广州11月退房133宗 专家称5％以内退房率正常

　　约占成交量2.9%，专家称"5％以内退房率是正常的"

　　要求退差价、团购退订……此前北京、上海、南京等地蔓延的退房现象，开始在广州楼市初现苗头。有机构截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，11月广州一手房市场有133宗退房案例，占成交比例的2.9%，这也是今年2月以来单月最高的退房量。

　　专家认为，通常情况下，5%以内的退房率是正常的，市民不必感到恐慌，而广州楼市降价趋势仍将持续。

　　　"楼价跌幅超三成要引起警惕"

　　此前，北京、上海、南京、杭州等城市不少楼盘打着团购、特价房等旗号变相降价，有的降幅甚至超过30%。紧随着开发商调价而来的是老业主"退房(款)潮"。

　　如今，广州难再独善其身。本报日前报道了花都某楼盘部分业主要求退差价的消息。有业主称，在今年10月以8600元/平方米的价格，买下了一套130多平方米的房子，"按照现在一平方米5800元来算，损失了约36万元"。

　　南沙某楼盘也传出大规模退订的消息。据了解，两个月前，广州一高校教职工在南沙某知名房产项目团购了527套房，随着广州楼市入冬，广州房价降幅增大，近半个月来，有超过250套房登记退订。销售人员则称，退订套数已达100多套。

　　网易房产数据中心截取的市国土房管局阳光家缘数据显示，11月广州一手房市场有133宗退房案例，这也是自今年2月以来单月最高的退房量。值得注意的是，退房量占到了成交量的2.9%左右，这一比例相比前几月也有所上升。

　　"通常情况下，5%以内的退房率是正常的。"中原地产项目部总经理黄韬说，目前市场冷清，成交量较低，也使得退房率更为突出。

　　他说，即使如2008年楼市调控房价急挫，广州也没有出现大规模的退房潮。

　　"这种退房现象并不是由于楼市价格大跌造成的，只有降价比较厉害，才会出现严重的退房现象，即使退房率到了5%以上，也要观察市场，结合具体情况作出判断。"合富辉煌首席分析师黎文江认为。

　　保利地产代理市场部经理吴定金则指出，目前的退房率偏大，但是具体分析来看，广州房价下跌还没有达到2008年的严峻程度，市场也没有出现大面积退房的现象，市民不必感到恐慌，"如果楼价跌幅超过三成，则要引起警惕了"。

　　　降价蔓延，有市区楼盘高调"割肉"

　　退房风波总是在降价之后如期而至。2008年的楼市低迷之时，也是退房风波多发之时。

　　在刚刚过去的周六，海珠纵横国际公寓在冷寂了近3个月，一下子在广州楼市火了起来。不少购房者收到短信，称该盘最低降至1.38万元/平方米，虽然这个价钱仅有3套特价单位，都是毛坯房，但还是吸引了大批购房者前往。而在11月中旬，该盘报价还是2.3万-2.8万元/平方米起，带5000元/平方米精装修，一次性付款可额外享受97折。

　　有人算了一笔账，该楼盘一套70多平方米的房子，当时带装修价格约为2.4万元/平方米，当天特价仅需1.6万多元，降价约8000元/平方米，一夜间总价就降了60多万元。销售人员表示，实际上，该盘由于是变成毛坯卖房，实际降价约2000-3000元/平方米。

　　广州楼市降价已经蔓延至市区了吗？纵横国际公寓的高调降价，引发各界猜测。

　　事实上，价格调整现象越来越多地出现在广州市场。近日开盘的珠江新城豪宅--天銮部分单位低至3.4万元/平方米，均价在4万元/平方米左右，低于此前市场预期的5万元/平方米。

　　"目前，没有迹象可以表明市区楼盘大范围降价。"黄韬表示，像纵横国际这样的楼盘确实降价幅度较大，但是只是个别开发商的降价行为，并不具有代表性。目前，花都、番禺两地的一些楼盘降价幅度较大，中心六区降价幅度超过10%的楼盘比例还不到1%。

　　黄韬表示，可以肯定楼市正在进入降价趋势，接下来"会有更多开发商加入降价行列"。

　　　年底降价促销行为将增多

　　房地产暴利时代渐成往事，成为目前开发商的共识。万科总裁郁亮近日宣布，"万科已经进入'冬天'模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要"。事实上，项目停工、裁员正在成为部分开发商的选择。

　　逐渐进入寒冬的广州楼市，何去何从？

　　黄韬说，虽然广州外围的降价幅度比较大，但是真正的拐点还未到。

　　有专家认为，楼市新一轮"降价潮"正在酝酿。

　　"在这楼市频频遇冷和调控政策趋紧的市场环境下，降价才是硬道理，从市场上回笼资金。"房产专家韩世同分析说，楼市正在遭遇调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，再加上楼市的持续调控一时半会不可能松绑，开发商抱着落袋为安的心理，因此年底降价促销的行为会相对增多。

　　吴定金表示，广州楼市将会延续此前的状态，稳步下跌，而楼市何时能够见底，则要看调控政策。

　　广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，房地产市场已经"入冬"，冬季将延续较长一段时间，短期内不会结束。他认为，广州楼市总体较平稳，但价格跌势似难避免，"有可能超出很多人前一段所预期的10%以内"。开发商判断形势，比分析项目更重要，因为"在当前的形势下，走错方向，有可能意味着覆灭性的结果"。

　　买家出手买房还是再等等？

　　一边是不少楼盘房价出现松动，甚至有楼盘大幅"割肉"，一边是退订、要求补差价等消息来袭。不少购房者备感纠结：该出手买房，还是再"等等看"？

　　有置业专家表示，年底正是购房淡季，购房者应该根据自己的需求买性价比较高的房源，对于买房而言，没有绝对的最佳时机。如果是自住需求，越早买则越划算。

　　黎文江说，购房者看到合适的房源可以出手，但是要密切注视楼市变化，未来楼市将会出现成交量下跌的情形，但价格维持相对平稳，大概在10%至15%的范围内波动。

　　赵卓文则专门撰文提醒买家，目前抄底楼市，风险大于机遇。他表示，历史上无数的案例都证明，逆市操作，风险巨大，"结果往往是，楼市炒家跑掉了，有钱人也跑掉了，最后是广大的普通居民为楼价的下跌而埋单"。