观望派购房者PK抄底派 楼市“抄底“也要讲运气

　　今年下半年以来，"降价"、"观望"成为楼市的主要旋律，"房价再将还能降到哪去"？于是，抄底买房的声音随之四起。今天的两位嘉宾，一位是主张等待的"观望派"，一位是准备入市的"抄底派"，就购房时机这一焦点话题，他们之间也展开了激烈的讨论。

　　主持人：2011年的楼市的确很不平静，开发商、二手房房东业主、购房人及中介等市场各方人士都经历了一场前所未有且旷世持久的深度博弈战。

　　魏先生：开发商真正着急，大幅降价其实也就是近两三个月的事，之前，大多数房企只是小幅试探，部分楼盘给出的优惠促销也多是小打小闹，所以说，购房者还得继续抱团，如果大伙现在抄底，岂不是前功尽弃。

　　韩小姐：经过几个月的"磨合"，商家已经明显绷不住了，现在他们的经营状况十分窘困，有报道说，万科宣布已经进入"冬天"模式，现金流比利润更为重要，可见，如果连大企业都豁出去脸面卖力促销，房价再降还能降到哪去？

　　魏先生：一手房跟二手房不一样，如果买房人给出的价格低于自己的心理预期，房东大不了把房子收回来，不卖就是了。可开发商却等不起，手里的存货如果不尽快处理出去，拿什么给工程结款，更别提有闲钱运作其他项目了。所以，真把他们逼到一定份上，赔本也得卖。

　　韩小姐：商家再降价也不可能违背市场规律，低于商品价值太多，如今楼市"降价换量"的整体格局已经形成，很多刚性需求之前被过度压抑，购房已经是迫在眉睫，之所以迟迟不肯入市，不过就是在"等抄底"，但真正的底部在哪，根本没人能说得清，全靠自己的直觉来判断。

　　主持人：目前有很多刚需一族正处于极度纠结的心理状态，一方面担心错过"过了这个村就没这个店"，但一方面又怕入市之后房价继续下跌，其实，"抄底"也有一点碰运气的意思在里面。

　　韩小姐：这话不假。2008年那会，我就因为听信了一些唱空派的意见，丧失买房的最佳时机，如今，事件又在重演，憋了半年的市场现在已经濒临释放的临界点，只要价位一松动，消费者的回应就会很给力。相信错过08年那场抄底机遇的很多人跟我一样，开始懂得，当所有人都在恐惧的时候，也许机会就来了。

　　魏先生：今年的情况跟2008年相比完全不一样，楼市调控的深度和力度更加严厉，而且没有丝毫松动的迹象，现在去买房，实在太不理智，照我看，目前房价的下跌幅度还是有点隔靴搔痒的感觉，至少到明年上半年都不会有太大起色，继续"捂紧钱袋"，就会加速房价回调，所以，购房者还是应该再多一些耐心。