等待进场哨声 看好后市者进入购房倒计时

　　在所有的购房者中，投资客无疑是比较受人关注的一类人群，他们嗅觉灵敏，往往最能捕捉到市场底。这里讲述的，是两个投资客的真实故事。

　　人物：汪陈勇

　　年龄：27岁

　　职业：广告业

　　在买房的事情上，汪陈勇在同龄人中算是一位幸运儿。2009年5月，汪陈勇在父母的资助下，买了三墩白马尊邸的一套房子。

　　“现在回过头来看，机会算是被我抓住了。14楼的房子单价才8000多元，真是便宜。”汪陈勇的这次购房经历，令他很多朋友和同学羡慕不已。其实汪陈勇买房的时候并没有考虑太多，只是父母觉得他工作快两年了，在杭州也该有个家，于是就按部就班地买了房，没想到踩到了一个好节点。

　　这是汪陈勇引以为傲的事情。但是在这件事情上，汪陈勇也有遗憾，买房时父母舍不得利息，就选择了一次性付款。如果选择按揭的话，他就可以买3套，当然这是后话，当时要是这么做了，夜里睡着了都能笑出声来。错过了这样的一次机会，汪陈勇这两年来一直耿耿于怀。

　　“说实话，我一直等待机会再次降临。这次，我不会再让机会轻易溜走。”汪陈勇坚定地认为，现在的情形跟2008年底很相似，是楼市的一个低谷。事实上年初出台“限购令”的时候，汪陈勇和大多数一样，并没有料到房价跌幅会这么大。但是下半年的房价走势，让他感觉到这一次的价格回跌，有可能超过2008年。

　　由于自己从事的行业与房地产有关，今年以来汪陈勇对房价格外关注。每天上网，他都会搜索楼市新闻，满鼻子闻到的都是楼市价格战的硝烟味。“虽然我现在的这套房子，单价从最高时的17000元降到了14000元左右，但是楼市降价信息还是让我很兴奋，因为我打算再买一套房。”汪陈勇觉得中国楼市决不可能崩盘，抄底的机会越来越近。每个周末，汪陈勇都会有意识地去逛几个楼盘，了解最新的市场动态。

　　最近开出的几个低价楼盘，激发了汪陈勇的购买欲。就在上周，汪陈勇得知临平龙湖香醍公馆的单价不到6000元，总价仅50万元，立刻有了购买的冲动。“龙湖香醍公馆的价格，2年之内涨到1万元，在我看来没有丝毫悬念。”汪陈勇对后市很有信心，不过他最终并没有下单，因为他去过龙湖香醍公馆后，发现那地方实在有点远，自住肯定不现实，投资的话以后转手有点困难，除非手头上有闲钱打算做长线。考虑再三，还是放弃了。

　　周一晚上，吉祥半岛的价格公布之后，汪陈勇对这个楼盘也产生了很大兴趣。因为这个楼盘，符合他“自住兼投资”的需求。可是汪陈勇觉得吉祥半岛总价超出了他的经济承受能力，首付至少需要七八十万元。首次购房靠父母资助，汪陈勇决定第二次购房要靠自己，可是目前能够筹集到的首付款并不多，这让他有些着急。汪陈勇甚至一度想到将第一套住房抵押，把贷款作为购买第二套房子的首付款。“这样的举动有些冒险，除非对后市有绝对的把握，但是绝对的把握谁也保证不了。这步险棋，只有到万不得已的时候才会走。”他说。

　　“我会边走边看，等待进场的哨声。”汪陈勇说，现在的楼市对购房者很有利，尤其是像他这样已经拥有一套住房的购房者，可以慢慢等，倒是开发商显得有些沉不住气了。现在房源库存量创新高，即便政策转向了，库存消化也需要一段时间，不可能立刻反转。当然汪陈勇最希望看到的是购房政策上的一些调整，比如降低二套房首付比例。只有这样的哨声响起，他会毫不犹豫地冲进去。

　　汪陈勇的购房计划已经进入倒计时，等待的只是哨声。他通过2011年一年的观察，得到了自己对房价走势的明晰答案。但是这个答案是对还是错，他这次还能否像2009年那样幸运，一切都只能交给时间。(记者 蒋敏华)