限购令不取消声中房企准备“持久战”

　　年关将至，楼市限购令会不会松动？

　　“这是开发商最关心的问题。”一位咨询代理机构人士透露，开发商近期的咨询重点都在政策预期上，“时间节点很重要，比如如果明年二季度会松动，有的开发商可能会再多等几个月。如果是到明年四季度才松，那就肯定要跑量了。”

　　上述人士作出这一断言之际，坊间陆续传出消息——地方限购令明年延续。上周末，多家媒体援引“住建部相关人士”的话称，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策定于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　据早报不完全统计，眼下各地至少有46个城市执行限购令，其中有近10个城市原定截止时间为12月31日。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，大型城市取消限购的可能性不大。至于二三线城市，住建部年底重新评估，现在已经在这个时间节点，还要看住建部的明确表态。

　　“布局已成定局”

　　房地产业内人士普遍的观点是，年底部分城市的“限购令”到期后，明年仍将继续执行。

　　“限购不会松动。”招商地产[简介最新动态]董事会秘书刘宁说。

　　朗诗集团一位人士坦言，对限购松动不抱任何希望。前期佛山、成都一度传出松动的消息，但最终迫于各种原因而作罢。

　　上海限购令并未明确设定截止期限。“我们从上海市政府研究中心了解到，明年政策不会松动。”沪上一位大型开发商透露，现在是走一步，看一步。

　　关于政策松动的“脚步”，克而瑞分析师杨晨青有自己的看法：松动会从首套房贷款利率、贷款成本、首付比例开始，限购是最后一个松动的。

　　如此背景下，开发商如何点将布局？

　　“布局已成定局。”刘宁说，不会调整现有布局。尽管该公司一半以上的项目都在限购城市，但现有的项目去化率已经很慢，当务之急是先把现有的项目卖掉，“四季度已经开始降价了，接下来会继续。”

　　也有坚持“拖下去”的企业。

　　“原定开盘的项目一拖再拖，一直在等政策松动、市场回暖。”浙江一位开发商对早报记者表示，虽然公司的项目无一例外都在限购城市，但集团的资金实力雄厚，不愿缩减利润空间。

　　地方政府“开始微调”

　　与开发商一样，眼见土地财政缩水的地方政府也很纠结。

　　“政府有一些职能部门揭不开锅。”一位开发商透露，原本地铁、高架、保障房的资金都来源于土地财政，今年锐减，工程进展很艰难。

　　“地方政府负债率很高。我们现在不敢垫钱开发了。”一位央企承包商这样说。

　　限购与限贷的调控红线不容触碰，部分地方政府别出心裁。从近期各地媒体曝出的消息看，“重提购房退税，强调对首次置业补贴”，“放松土地出让中关于保障房的配建条件”，“提出对在经济开发区企业员工首套购房发放补贴”，各地政府奇招不断。

　　“政府终于开始松动了。”南京一位开发企业投资部经理透露，南京的土地政策已经调整，政府放宽了土地付款周期，“以前的付款周期是3个月，很紧张，现在改成一年。”

　　降低地块起拍价，也是“放松”招式之一。“今年很多土地都流拍了，因为起拍价还是定得高。”上述人士说，南京有一块土地起拍价从原先的7400元/平方米降到5800元/平方米，依然流拍了。

　　“房地产调控，不仅是开发商让利，地方政府也要让。很多开发商现在都是在亏本跑量。地方政府不可能还抱着以前肥厚的土地利润不放。”上述人士说。

(作者：王齐)