范剑平：楼市调控的震荡损失好过放任自流的危机爆发

　　“目前，房地产市场出现了‘一停、一增、三下降’的新趋势，这说明房地产市场已经开始出现了实质性变化。”日前，国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平在济南举行的山东首届黄金投资峰会上表示。

　　范剑平解释道，“一停”指房价停止增长，“一增”指竣工面积和住房面积今年继续在高增长，“三下降”是指销售增幅逐渐下降、土地成交量大幅下降、住宅投资新开工面积突然下降。

　　资料显示，随着投机投资性需求逐渐被挤出市场，一线城市楼市的成交量锐减。自去年初以来，北京、上海、浙江、海南等地区房屋销售面积和销售额连续六个月负增长。而国家重点监测的70个大中城市中，9月份有47个城市出现房价“停涨”，到现在，这个数目已经达到了53个。

　　与此同时，今年1-10月份，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.3%，其中住宅投资35832亿元，增长34.3%。全国商品房销售面积79653万平方米，增长10%，其中住宅销售面积增长9.0%。

　　另外，住宅投资新开工面积同比增长率从8月份的32%、9月份的8.9%，骤降到10月份的2.2%，未来住宅新开工面积将呈现负增长局面，供需双降成为2012年的趋势。

　　范剑平指出，三季度以来，全国多数城市出现了房地产销量萎缩与房价居高不下并存的“新现象”，但目前多数城市商品住宅售价与居民收入相比仍然过高，房价仍有下降空间。

　　对于目前社会各界关心的房地产市场调控的政策走势，范剑平认为，房地产泡沫风险并未去除，预计坚定不移地搞好房地产调控仍将是明年宏观调控的方向之一。

　　范剑平援引汇丰银行的一份报告指出，我国房地产泡沫已达到非常危险的地步。这份报告称，2010年中国内地房地产市值与国内生产总值的比例已经高达3.5倍，远远超过了美国次贷危机泡沫高峰期的1.8倍，也超过了香港房地产泡沫高峰期的3.1倍，仅仅略低于日本房地产泡沫高峰期的3.8倍。今年上半年，中国房价和地价仍在上涨，已越来越接近日本泡沫顶峰的水平。

　　范剑平认为，房地产调控已进入关键、敏感期，不能放松。“当前中国房地产业进入关键时期，不应惧怕房价调整带来的震荡而放松政府的调控力度，调控下的震荡损失远远小于放任自流的危机爆发。”

　　据范剑平分析，房地产市场的“三大问题”――我国经济和财政对房地产依赖程度过高、部分城市房价收入比严重不合理、利率过低使房地产投资成本偏低――仍没有完全解决好。因此，还要进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。

　　不过，范剑平也认为，在不影响大局的前提下，明年政策或将会有一些细微的调整。“2012年，房价由目前的僵持局面转向小幅调整的可能性较大。”（记者 王国信）