长实布局京沪穗 港资地产商加码内地逆市扩张

　　从未在广州参与过住宅开发的长江实业（下称“长实”），意外地在本周宣布已在这个城市的东部落下两颗棋子。在此之前，该公司曾先后于北京、上海两城市增持项目，大有加速内地布局的势头。

　　此前不久，长实的兄弟公司和记黄埔（下称“和黄”）刚刚于广东佛山新增项目相对于内地开发商的集体焦虑，港资大有伺机抄底市场的迹象。

　　长实高调布局京沪穗

　　11月22日下午，长实在广州举行了盛大的项目推荐会，正式公布了其计划于2012年初推出市场的两个项目。在此之前，长实仅通过持股的方式与和黄合作过部分项目。

　　据悉，这两个项目分别是坐落于萝岗金坑森林公园内的“御湖名邸”及位于黄埔地铁上盖的“都会新城”。

　　资料显示，“御湖名邸”位于广州市东部萝岗区金坑森林公园的金坑水库内，是广州市较为罕有的集原始山林、青翠湖景并屹立在巍巍山上的大型湖畔别墅。项目占地23万平方米，共分4期发售，第1期单元面积约有200平方米至500平方米。

　　而“都会新城”地处广州东部核心地带，位于黄埔区开创大道和落实兴建的地铁13号线南岗站旁，与天河智慧谷、科学城、增城开发区均在半小时经济圈内。该项目占地近8万平方米，园林绿化面积多达5万平方米，占整个项目面积62.24%。“都会新城”总建筑面积20余万平方米，由10栋31层的高层组成，分3期开发，一期推出三栋共720套单元，预期将会分批分阶段推售。

　　长江实业地产投资有限公司董事刘启文在22日的活动上透露，两个项目的总投资额超过100亿，预计都将在明年上半年推向市场。

　　在北京和上海，长实也于最近两年展开了积极布局。7月份，长实已将上海普陀、陆家嘴及嘉定三大项目案名和定位正式对外公布，且表示将分别打造成全新国际级城市综合体、甲级写字楼和高端住宅项目。

　　更早之前，该公司已于北京进行投资，推出的第一个项目是2008年正式入市销售的“誉天下”，目前已进入第二期“誉皇殿”的销售阶段。

　　自此，长实已完成了在内地三大城市北京、上海和广州的布局。接下来的目标，极有可能是另一重镇深圳。

　　刘启文称，由于长实进入内地独立运作品牌的时间短，因此暂时会专注于这几个一线城市，短期不打算往二三线城市深入拓展。

　　该集团企业事务部副首席经理徐秀婉也透露：此前长实大多以参股的方式与和黄合作享受内地房地产市场的成长果实，但最近两年集团高层作出了新的调整，计划在内地同时发展两个独立运行的品牌。因此，长实在几个大城市重新组建了自己的团队。

　　徐秀婉表示：“未来长实会主要集中于一线大城市的开发，而和黄在内地根基较稳，可以深入到二三线城市去加大发展。”

　　港资抄底频拿地

　　长实的扩张，可看做是港资近期在内地布局的一个缩影。事实上，多家公司在这一轮宏观调控期间，都表现得比内地开发商更为积极。

　　日前，在多地土地频频流拍的情况下，和黄出手竞得佛山一地块。资料显示，该地块净用地面积约74857.72平方米，据和黄透露，收购该地块后将其发展成住宅及商业物业。此外，和黄购得该地块的总代价为人民币8.96亿元，将以分期的方式支付。

　　根据其公告透露的信息，和黄和长实将为该项目成立各占50%权益的子项目公司，该项目公司的初步投资总额及注册资本目前均定为7.6亿港元，且预期将分别增加至15.16亿港元及11.28亿港元。

　　和黄是较早进入内地发展的香港开发商，其近年来的扩张步伐始终不温不火，不太受宏观调控所左右。资料显示，早在去年12月调控开始之际，和黄就曾分别斥资16.2亿元和31.8亿元在上海青浦和南京河西拿地，上海青浦地块以2.1万元/平方米的楼面地价成为青浦区赵巷区域内新的单价地王，而南京河西地块则“荣登”总价地王。

　　无独有偶，香港的九龙仓、恒隆、南丰等多家公司，也都对内地投资显示出浓厚兴趣，未受调控影响。

　　10月24日，由仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由集团股份有限公司三家共同组成的联合体，以总价约人民币30亿元成功收购珠海唐家湾情侣北路（南段）两宗地块，该地块也成为今年挂牌出让的珠海主城区单价最高的地块。

　　几乎在同一时间段，新加坡开发商嘉德置地旗下的凯德惠居分别于广州和上海增持两个低价住宅项目。

　　相对于内地开发商紧缩钱袋，外资企业似乎没有那么在意内地的调控以及市场调整。刘启文便声称：“无论市场好不好，只要产品做得好，总是会有买家的。”

　　有业内人士称，港资地产商在此刻增持地块的原因有多种：一是目前土地市场竞争不如过去激烈，地价符合香港公司的心理预期，其次，港资公司融资环境更理想，财务杠杆普遍低于内地的地产商，此外，他们也对内地的市场长期看好。