潍坊房企“抱团取暖”过寒冬 房产业将加速洗牌

　　房产营销策划协会筹委会成立,近300位房产项目负责人聚首讨论房产业发展

　　受国家房地产连续出台的调控政策以及适度从紧的货币政策影响,潍坊市房地产企业纷纷表示房地产行业进入“寒冬”,22日下午,潍坊市房地产营销策划协会筹委会成立发布会在潍坊大酒店举行,近300位房地产项目负责人聚在一起商讨房产行业未来前景发展,抱团过“寒冬”。　

　　随着国家房地产调控政策的一系列出台,银行贷款持续收紧,许多中小型房地产企业资金链紧绷,甚至可能面临倒闭。从今年10月开始,潍坊市房价的各种明降和暗降,种种现象和事实无疑成为了“楼市寒冬”一说的最好佐证。　

　　市场观望情绪加重,房地产企业压力持续增大,在严峻的房地产形势下,为了给政府部门、房地产开发企业、营销推广机构和广大房地产营销从业人员提供全程且比较实效性的服务,22日下午,潍坊房地产营销策划协会筹备委员会在潍坊大酒店正式成立。同时,为摸清潍坊市场真实需求,保护和引导健康理性的购房需求,防止可能出现的恶性竞争,促进潍坊房地产市场的良性可持续发展,潍坊城市建设综合开发协会举办的“2011-2012年度潍坊消费者购房意愿联合调查”活动也正式开启。　

　　在会议中,潍坊市住建局开发办副主任刘庆国作为房地产行业主管部门就目前潍坊市房地产行业的发展发言,刘庆国表示目前潍坊市房地产行业基本平稳健康的发展,但是市场观望情绪加重,房产成交量下降,开发商资金链紧绷的问题持续存在,在这种情况下,房地产企业应该团结起来,努力研究市场,主动适应市场变化。　

　　在记者采访中,不少开发商透露,近期全国房地产市场降价声一片,房地产市场进入僵局,虽然降价潮并未波及三线城市,但是房产“寒冬”已经不可避免,在这种形式下,希望同行之间增加接触,多交流,对当前潍坊市场有个整体把握,及早得到有效信息,“抱团过冬”,等待下个房产春天的来临。　

　　部分小型房企欲退出　房产业将加速洗牌

　　本报11月22日讯(记者　付志锦)潍坊市房产成交量的持续走低和一线城市房价的下跌已经让潍坊市房地产开发商明显感到了冬天的寒意。22日,记者了解到,不少小型开发商表示欲退出房产行业,房产行业将加速洗牌。　

　　临近2011年年底,不少中小房企在资金短缺的压力下,选择卖掉项目或公司退出行业。据潍坊市区某房地产负责人李先生介绍,作为一家小型房企,他们在开发房产项目之前预期不错,但是在开展过程中困难重重,在限购、限贷的紧逼下,资金链收紧,为吸引资金,他选择将公司51%的股权卖出,与投资商合作,共同进行这个项目。

　　“只有这样才能把项目进行的顺畅一些。现在不少小型房产企业都用这种方式度过这个房产寒冬。”李先生表示。　

　　同时记者了解到,一部分开发商选择与投资商合作,也有开发商选择退出房产行业,在高新区开发了一个房地产项目的杨经理告诉记者,2011年6月份他们开发的楼盘已经销售完毕,预计开发下个项目并且已经开始市场调查,而面对目前这种市场形势,杨经理选择投资其他行业,退出房产行业。杨经理表示,目前房地产发展前景不明确,对于小型房企来说,资金压力太大,而且市场观望态度浓厚,销售也是个难题。投资其他行业,更保险一些。

　　半数房企对明年　销售期望不高

　　潍坊市打折促销大战已经开打,众多楼盘为吸引客户,推出各种优惠措施。准备回笼资金,来年再战。但是,来年春回大地之时,楼市真的也能温暖起来吗?　

　　发布会上,潍坊市房地产营销策划协会筹委会会长隋刚公布了之前进行的调研问卷统计分析报告,针对潍坊市6城区50个项目负责人和10位资深人士进行了访谈汇总分析。记者从报告中了解到,有半数房企对明年房产销售期望并不高。　

　　调研报告中,针对今年年底制作的明年销售工作指标,有四个选项,分别为今年持平、低于本年度、略高于本年度、较大幅度提高,在参与调研的项目负责人和资深人士中,有10位选择今年持平,13位选择略低于本年度。13位选择略高于本年度,9位选择较大幅度提高。半数以上房企对明年的销售期望不高。

　　记者在采访中了解到,对于潍坊楼市明年的走向,不少开发商表示寒冬已经来临,不知明年是否能重回温暖,并表示对明年的房产销售期望不高。

　　(记者　周锦江　付志锦)