住宅受限 当下如何投资商业地产？

　　和一线城市相比，成都的发展潜力和活跃度并不差，我们把成都纳入一线城市来监测。

　　程家龙：DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理，从业20年，参与国内多个城市房地产研究。

　　常来成都吗？喜欢成都的什么？

　　因工作原因经常往返于深圳和成都、云南、重庆等地。成都确实是一个来了就不想走的城市，的旅游业很发达，文化很深厚、生活很有情调，是一个消费能力很强的城市，也是一个走在时尚前列的城市。

　　成都与一线城市的商业地产差距怎样？差在哪里？

　　和一线城市相比，成都的发展潜力和活跃度并不差，商业地产的规模比深圳大很多，只不过深圳的人均指标比成都高，我们在做市场调研时，经常把成都纳入一线城市来监测。今后在写字楼的开发中，成都还应加强提升顶级写字楼的数量和品质。

　　市场对写字楼需求的标准有哪些变化？

　　实力企业对写字楼品质的要求越来越高，单一业权的物业最受关注。此外还要求硬件设备一流，空间分割灵活，物业管理水平要专业等。从深圳来看，越是高端的、租金越高的写字楼入驻率反而越高，市场接受度也越高。

　　住宅受限，当下如何投资商业地产？

　　有些投资者投资商业地产考虑的是短期效应，有些考虑的是长期潜力。现在投资房地产的回报率确实不高，全国来看，商铺的平均投资回报率也就在2—4%之间，如果投资商铺，尽可能选择独立运营的商铺。

　　投资专业市场应该注意什么？

　　专业市场覆盖的面更广一些，投资回报也是必须建立在统一经营的市场管理上。即便现在专业市场的投资门槛低，但如果对专业市场的行业不了解，对未来发展不清楚的话，并不适合投资这类产品，对做这一行的商家来说是比较好的投资。

　　今年LOFT、SOHO很热门，如何把握市场开发度？

　　市场需要这样的产品，但开发商也不能因为流行就盲目开发，要根据市场的具体需求进行调研，看看区域内引入了多少，自己的产品应该在哪些方面突破，比如面积、格局、创新等。

　　做好综合体应注意哪些问题？

　　做好商业综合体的运营需要整体的策划和运营，整体策划和持续高效的经营管理对它更加重要，推广过程中要随着市场的变化不断调整策略和思路，运营时对商家要优胜劣汰的选择，根据市场发展及时调整。

　　从业20年的心得能否跟我们分享一下？

　　前期调研一定要仔细，要敢于创新，眼光适当提前，不墨守成规，市场论证不能拍脑袋。

　　从业数十年，做事的信条和座右铭是什么？

　　做事讲究信誉、讲究服务、讲究专业性，这是我从业20年来的信条；座右铭是真心服务、开心生活。

　　戴德梁行将“挂牌出售”的消息是否属实？对公司有何影响？

　　出售只是上市公司股东的变动，既不会影响公司运营，也不会因此削减在中国西部地区的投资力度。公司从今年开始扩张后，人力资源上升了三成，投资资金上升了六成。