北京二手楼市惨淡 3.5万套二手房“砸”手里

　　“开发商降价就要一降到底，不要挤牙膏！”SOHO中国董事长潘石屹日前向其地产界同行发出上述“劝降”呼吁。种种迹象表明，这一轮“史上最严厉调控”即将走出僵局进入实质性“拐点”，不仅开发商已经渐次放弃抵抗，二手房业主更是独木难支，纷纷亮出底价紧急套现。

　　继“金九银十”变成“铁九铜十”之后，进入11月份，楼市更加惨淡。据北京房地产交易管理网的数据统计，11月前半月(1日—15日)北京全市二手住宅网签总量为3456套，环比10月下半月大跌30%，较去年同期大幅下跌54%。

　　成交量遭遇“腰斩”，二手房业主成了热锅上的蚂蚁。记者从链家地产市场研究部门获悉，当前北京二手房交易市场中，挂牌3个月以上仍未成交、业主仍处于实售或者急于出售状态的房源保守估计有3.5万套，约占全市在售房源的40%。越来越多的二手房源成为滞销品，这让业主的扛价心理越来越弱。

　　记者通过中介机构了解到，即使在城区，如果挂牌房源3个月以上仍未成交，多数业主会选择主动降价。链家地产近期成交记录显示，一位和平里地区的二手房业主将其一栋60平方米房屋以190万元出售，挂牌半年来不仅没有成交，连看房的人都渐已凤毛麟角。近期该业主最终以155万元出售该房源，降价幅度达35万元，相当于每平方米降价近6000元。

　　据中介公司透露，业主急着卖房因为迫切需要换房，需要先卖掉小户型再买大户型，这种情况在二手房市场并不鲜见，对于个别着急出售房源的业主，议价空间已较前期大幅提高。一些业主在降价求售后悔不当初不应扛价，自嘲当前换房压力使自己变成“困兽”。

　　“对于卖小买大的改善性业主来讲，只有快速降价求售，才能达到升级置业的目的”。链家地产首席分析师张月表示，随着市场上滞销房源累积量不断增多、出售难度增加，改善型业主非但不能成功出售原有房产，也会进一步导致大户型房源滞销，从而进入一个恶性循环——成交始终低位徘徊，价格下跌幅度随之加快。

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　　北京商品房成交量或创10年最低

　　销售面积预计不足850万平方米

　　北京房地产交易管理网的数据显示，截止到11月15日，北京商品住宅立项销售面积为774.95万平方米，同比下跌近3成。业内人士预计，今年全年成交量将低于850万平方米，最近10年的最低纪录或将就此诞生。

　　根据统计，2005年为近10年销售面积最多的一年，达到2566万平方米，2008年相对较少，但也达到了1100.03万平方米。而目前已经临近年底，销售面积还不到800万平方米。

　　与销售面积的惨淡形成鲜明对比，截至11月9日，北京商品住宅库存合计达到了120411套。这是继2009年5月30日达到12万套后，住宅库存量再次回到12万套的高位。根据北京市统计局统计，今年1-10月北京在建商品房及住宅面积达到了1.12亿平方米。住宅施工面积也已经达到了6742万平方米。北京中原地产市场研究部张大伟告诉记者，按照同期公布的1-10月签约量，北京要想消耗库存，要花将近10年的时间。

　　张大伟认为，从目前市场情况看，预期在2012年取消限购政策的可能性在北京基本不存在，而货币政策对于楼市的定向收紧也将依然持续，“可以预期在2012年很可能再创新低”。

　　他分析，与2008年类似，楼市降价潮的先行者仍是各大品牌开发商。“从今年5月起，就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销、以价换量的策略。从目前中原监测数据来看，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销”。(记者 孙春祥 王萍)

　　( 编辑：徐朋 门妍) 【字号：大 中 小】【打印】【关闭】