组建地产联盟 中小开发商想“抱团取暖”

　　为有土地的房企找资金，为有资金的企业找项目，放在前两年，这样的一家房地产联盟，几乎没有存在的必要。不过今年这样的联盟机构似乎很受欢迎——消息渠道不畅的中小开发商需要通过他们找到土地、获得资金，彼此温暖，以度过这个“冬天”。

　　“我们本身就是一家不大的房企，组建这个联盟，做得就是牵桥搭线的中介生意，让大家都能把日子过下去。” 东方地产联盟的负责人柳国健说，搭建这样一个平台，颇有点让各个中小企业抱团取暖的味道。

　　中小房企面临共同境遇：有地没钱

　　这样的生意看似充满商机，但实际上却不好操作，因为多数企业面临的情况都非常一致：有地没钱。“我们在江苏有地，但缺少资金开发，急需找到投资方合作。”最近，杭州一家小型开发企业项目部负责人刘先生很头疼，“忙得没日没夜，四处找钱，不仅找了其他地产公司，还拜访了多家投资公司、信托公司，可惜，现在大家手上都有地，就是缺钱啊！”

　　2010年底，刘先生所在的公司在江苏省一个二线城市“搞”了块好地，当地的房价一直相对平稳，公司今年年初就打算开工，却遭遇政策紧缩。“手头资金不足，便无从下手。”他说，为了找到资金开发，公司想了很多办法。“最先想到的是发信托。”不过到了他们想发信托的时候，信托政策一下子又严了起来。刘先生告诉记者，现在他们发动了公司高层的员工，金额不限，一律都是两分息，如果信托申请下来的话，这部分钱就直接转成信托。

　　除了这种类似于民间借贷的形式之外，公司高层也想通过找投资方合作开发，一次性地解决资金问题，“如果找个投资方合作开发，大家可以按出资比例分享项目股权，这样比较简单。” 结果找了一圈合作方却没有哪家公司愿意出手，“现在没有哪家开发商的日子是好过的，去找了人家之后，对方说，他们手上的地比我们的还多。”

　　房企洗牌，已露端倪

　　这只是中小房企的一个缩影。去年以来，随着信贷政策逐步趋紧，房企的资金渠道饱受挤压，尤其是对一些中小房企而言，已经很难从银行获得款项。大型房企可以通过股票增发、发债等方式拓宽融资渠道，但对中小房企而言，只能靠民间借贷来缓解资金链压力，民间资金一时间成为中小房企扎堆“抽血”的地方。

　　“现在有土地找我们合作的非常多。”柳国健说，“现在手上有地的公司，差不多都是2008年金融危机之后拿的，那个时候觉得行情又好起来了，所以拿地拿得比较疯，现在要开发了，才发现市场这么差。”

　　另一家房企负责人则告诉记者，上个月他曾经参加了在上海的一个讲座。“内容是关于中小房企的私募基金的，一个教室里挤得满满的，后来还加座了。”这位负责人说，讲座持续了三个小时，里面有不少金融术语他听都没听过，但还是认真地做了不少笔记，“坐我旁边的那个老板，他说他准备把土地直接卖掉了，省得费劲找那么多钱来搞开发，到头来反而不赚钱。”

　　有业内人士认为，在市场整体不乐观的情况下，部分房企自动退出市场将会是个趋势，尤其是资金回笼较慢、融资渠道相对缺乏的中小房企，他们面临的出局风险更大。（记者 金歆）