山东明年起实施住宅物业服务管理办法 房屋车位空置可适当减收

　　山东明年起实施住宅物业服务管理办法 房屋车位空置可适当减收

　　新华网济南１１月１６日专电（记者魏圣曜、潘林青）记者从山东省物价局获悉，明年１月１日起，《山东省住宅物业服务收费管理办法》将生效。届时，物业服务费、车位费将执行政府指导价或市场调节价，共用部位和设施的维护不计入物业服务成本，储藏室不收取物业费，房屋空置一年以上、购买车位但未停车的适当减收相关费用。

　　为进一步规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，近日，山东省物价局、山东省住房城乡建设厅联合下发通知，颁布了《山东省住宅物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），于２０１２年１月１日起实施，有效期５年。

　　《办法》规定，普通住宅前期物业服务收费以及车位租赁费实行政府指导价，非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。普通住宅物业服务成本由管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用等九个部分组成。

　　山东省明确，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，以及供水二次加压设备运行电费不得计入物业服务成本。

　　此外，物业服务收费要按法定房屋产权面积计收，储藏室不收取物业服务费；房屋交付后空置一年以上的，物业服务费按实际运行费用适当减收；业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费；已购买车位但未停放车辆的，停车服务费应当适当减收。

　　山东省物价部门提醒，物业服务企业应当加强价格自律，遵守价格法律、法规、政策，实行明码标价。对于超出政府指导价浮动幅度制定收费标准等价格违法行为，山东价格主管部门将按照《价格法》《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规予以处罚。