11月上旬北京成交4030套住宅 全年不足20万套

　　截止上旬，北京商品房住宅签约套数为1555套，二手房住宅签约套数为2475套，合计签约为4030套。同比去年同期下调幅度达到了58.8%，依然延续了最近数月来的低迷状态。

　　签约均价依然保持平稳，受到供应结构变化影响，均价有所上涨。成交量低迷，预计全年难过20万套。

　　截止11月10日，北京商品房住宅签约为70634套，二手房住宅签约为103663套，合计套数为174297套，预计全年成交量在19-20万套之间。全年同比2010年同期下调幅度可能超过3成。

　　成交量下调的主要是因为：

　　首先：房价过高，虽然今年楼市调控持续重压，降价项目和范围明显在最近几个月扩大，但是拐点还未出现，今年的全年均价依然是历史最高。高价使得大部分刚需无力入市。

　　其次：最严厉版限购政策执行力度最大，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。

　　房价下调缓慢，虽然通州、大兴等区域都有明显房价下调的项目，全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间都有所增加。但相比购房者的心理价位差距依然巨大。而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。

　　第三：贷款政策继续收集，目前第一套房贷款利率各家银行也有上调的现象，而且额度明显收紧使得刚需难以入市。而且贷款的成本也相对增加。