保障房设计初显“按需定制”

　　11月9日上午10点，北京前门，北京市规划展览馆二楼展厅里，来观看北京市第二批保障房项目规划设计展的人并不是很多，但每个人都看得很仔细。

　　“我们来看看保障房的设计情况，因为保障房面积都比较小，目前两口人居住肯定没问题，但一两年后会生小孩，父母会过来帮助带孩子，我们想看看上有老下有小的情况出现后起居方面是否还合适。”一对年轻夫妇边看展边跟记者聊着。

　　由于保障房户型面积有限，还需将保障对象今后的居住、生活考虑周全，因此，保障房在适用化、适老化等精细化方面的设计将考验着建筑设计师。

　　需求决定设计

　　本次展示的保障房设计方案共31个，涉及北京10个区县，总占地面积约395公顷，建筑面积约799万平方米。

　　据了解，在保障房的原始户型设计中，针对不同的保障类型限定了户型面积。以北京市保障房套型设计为例，廉租房限定50平方米以内，公租房限定60平方米以内，限价商品房限定90平方米以内。记者看到，在这批展示的31个保障房项目中，户型面积多以40~60平方米为主。

　　清华大学建筑学院教授周燕珉表示，不能按照以往商品房的思路来设计保障房，应注重保障对象的特殊居住需求，要做到“按需”设计，“比如说廉租房的保障对象，有很多小贩和手艺人，家里需要放置谋生工具的空间；再如三口之家的保障房设计，洗手池下的储物柜可以和婴儿澡盆进行空间互换，设计师应考虑到今后孩子成长的需要，在客厅或卧室中预留出可打隔断的空间。”

　　其实，这些“按需”设计细节在目前展示项目中已有体现，如在顺义新城望泉寺公租房项目中，就考虑到远期户型合并的问题：只需把两户之间的非承重墙拆掉即可实现两套变一套了。

　　即使如此仍有不足之处，这就值得业内人士持续跟进和改善。一位在现场观看但不愿具名的设计师就指出：“目前展示的这些项目中，还有很多方面需细化和改进。”

　　记者看到一位参观者在留言本上的留言也印证了上述设计师的话，“望泉寺公租房项目中考虑到远期户型合并，很有远见，但可惜合并后的户型很不适用，远不如合并前，设计单位应加以考虑”。

　　绕不开的适老化设计

　　除了适用性外，适老化设计也是设计师绕不开的命题。

　　中国建筑标准研究院执行总建筑师刘东卫认为，我国目前的公共住房建设正是适老化住宅发展的契机，“如卫生间面积设计时，考量到老年人洗浴需要有人照顾，至少应该留有可供两人逗留的洗浴空间，门口的宽度可以容纳轮椅进出；尽量在住宅中少用跃层设计，在管线及家具部品设计上，需预留有方便老年人紧急呼叫的按钮等；在小区规划、结构设计中，还应该考虑到为老年人设计的公共服务设备设施。这种适老化的预留性设计，是目前急需想到的。”

　　但目前我国在适老化设计方面还是一个短板。而日本的老年住宅无论在整体规划，还是在建筑设计上都体现了对生命的尊重和人文关怀，这是基于日本的精细化设计理念及精湛的工业化住宅技术基础之上的。

　　“在学习日本老年住宅设计理念和建筑技术时，我们发现日本财团法人高龄者住宅财团编纂的《老年住宅设计手册》堪称日本老年住宅的百科全书，从这本手册里我们学习和借鉴了大量设计理念，为我们多个研究和实践项目提供了大量的经验，让我们少走很多弯路。”博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司总经理徐勇刚说。

　　在日本工作、生活多年的刘东卫也很认同日本的《老年住宅设计手册》，“它针对适应人口老龄化的措施和老龄化社会住宅的设计理念及操作，从整体到细节的系统阐述，具有极强的实际应用性和指导性。”

　　正是因此，博洛尼联合建标究院已在不久前把《老年住宅设计手册》翻译出中文版在国内正式发行了。

　　徐勇刚指出：“如今大量的开发商都在积极进军老年住宅领域，而我国在老年住宅相关领域的积累和规范都非常欠缺，引入这本书可供中国房地产上下游行业借鉴。我们原汁原味地引进日本的《老年住宅设计手册》，并不是想让中国的同行不做任何的改变，而是呼吁大家在这个基础上做本土化适老化住宅。”