金九银十沦为铜九铁十 开发商齐呼“冬天来了”

　　广州南站卖地8天内两次紧急叫停，“金九银十”沦为“铜九铁十”，楼市一时间似乎黑云压城。

　　广州市房协昨日召开房地产形势分析研讨会，保利、中海、恒大等13家房企巨鳄扎堆赴会，专题研讨楼市走势，第一道题目便是楼市拐点是否正在来临。会上，广州市房地产学会副会长曹志伟举起“拖”字牌，强调调控政策已经拖住房价涨幅，多家开发商甚至毫不讳言“冬天来了”。

　　业内人士称，开发巨头抱团开会研讨楼市普遍认为楼市寒冬到来，在近几年的调控中十分少见。

　　拐点

　　关键词

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　　副会长称“谈拐点为时尚早”

　　“房地产调控持续从紧，楼市拐点是否将来临？”摆在各大开发商面前的研讨会材料，第一道问题便直指老百姓最为关注的话题。

　　在今年的广州房博会，身为开发商的广州市房地产学会副会长曹志伟一句“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你”，引起了轩然大波。昨日，曹志伟出人意料地亮出了两张白纸：一张写着“拖”，另一张纸上写着“托”并打上了红叉。

　　“广州一方面抓好保障房建设，另一方面认真执行限购政策，连增城、从化不限购的地区也实行限价政策，这些政策拖住了房价的涨幅。”曹志伟强调。

　　他指出，楼市真正的拐点应该是一段较长时间内销量和价格与历史同期销量和价格发生50%的变化并呈长期趋势，这才能称之为拐点出现。“现在谈拐点为时尚早。不能因为目前土地市场交易冷淡，就认为要出现楼市拐点。”

　　他分析，房价的涨跌过程和经济发展一样都是波浪式前进、螺旋式上涨的，一时间的波动只是发展过程中的一部分，并不意味着房价就不再涨或不再跌了，“无论是政府还是百姓都无需因为市场价格的调整而大呼小叫或拍案而起”。

　　他表示，房子作为兼具居住和抗通胀功能的大件耐用商品，从长远来看，趁早选房、选好房是正确的。“今年年底至明年第三季度前是自住型购房者在广州购房的适当时机。”

　　“拐点还没有到来。”世联地产的代表说，目前的市场还处于博弈阶段，一线城市确实有部分楼盘降价，二三线城市却未见动作，而广州大幅降价的楼盘也较少。他认为，随着广州楼市库存进一步放大，明年上半年可能拐点会到来。

　　广州市社科院研究员彭澎则认为：“楼市的谷底还没有到来，但是转折点已经出现，一线城市房价开始止涨。”

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　　开发商计划理性收缩

　　在楼市风声鹤唳的背景下，开发商扎堆开会，颇具意味。

　　尽管楼市拐点何时到来未有定论，日益萎缩的成交却让不少房产巨鳄的代表在会上纷纷发出“冬天来了”的感慨。

　　有开发商表示，目前，企业针对目前的楼市状况正在全国50多个城市深入调研。“短期内，房地产市场会有寒冬，现在正在形成价格下降的通道，但是拐点的话，我们内部不会有这样一个论点形成。我们会通过努力度过这个艰难的阶段，长期来看房地产业还是向上的。”

　　“寒冬是要来了。”珠江投资相关负责人直言不讳说。

　　他表示，寒冬到来后，就是收缩、减少费用，精细化管理，对整个行业发展有好处。“以前市场好，我们不讲产品、户型，什么都可以卖出去，现在市场不好，如果你的户型好、实用率好、配套好、性价比高，照样卖得动。”

　　“确实现在是冬天了。”金穗集团相关负责人颇具意味地感慨。“练好内功，控制好成本，搞好营销，肯定能度过低潮。”他这样给同行们“加油鼓劲”。

　　有开发商表示，冬天来临，房企要理性收缩，“一二线城市的布点已经没有那么有用，要考虑未来80%的市场要放在三四线城市”。

　　楼市成交持续冷清，开发商接下来会不会以价换量？

　　保利地产的代表表示，将更紧密监控整个市场的变化，让价格能更贴近市场。

　　越秀地产的代表则在未雨绸缪：明年的销售指标会有一定压力。她发现，广州楼市的准购房客心理正在发生微妙变化，认为房价还没有到底，反映在成交量上会有一定缩减，至少到年底前不会积极入市。

　　“我们现在手里没有可以卖的新房，零库存。”另一上市房企负责人的话，让正在为“过冬”发愁的同行倍感“羡慕嫉妒恨”。她说，该企业在楼市调控政策出台后反应迅速，将今明两年的货量全部售出，“在广州没有体会到冬天”。

　　中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉却唱起反调。他说，开发商利润减少了，碰到困难了就觉得寒冬到来临，但是对于老百姓而言，房价上涨势头停滞，开始出现松动，老百姓可能会感觉“暖流来了”。

　　房闹

　　关键词

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　　售楼部被砸成交大涨 专家质疑苦肉计

　　近日，多地新楼盘大幅降价促销，引发部分已购房业主的不满。从上海到安徽，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，甚至选择打砸售楼处等泄愤。

　　这种因降价引发的“退房潮”，在网上一度还被贴上“房闹”标签。

　　在昨日的会议上，某大型房企的代表“喊冤”说，该企业在全国的两百多个楼盘，仅有两个楼盘由于降价幅度过大出现新旧业主纠纷，“比例并不高”。

　　另一开发“巨鳄”的代表却注意到这样的现象：该公司在上海附近某楼盘的售楼部也被砸了，楼盘以前没有什么名气，售楼部被砸后，名气反而大了，“天天有客户来买房，逼着我们卖房，成交了100多套房，从来都没有过”。“可能老百姓觉得价格较合理了，赶紧入市。”

　　“这是不是苦肉计啊，给个糖想吸引购房者？”有专家插话说。

　　“我们搞房地产和农民差不多，只不过农民在地里种庄稼，我们是种房子，他们是看天吃饭，我们很大程度要依赖政策。”恒鑫地产的代表形象地说，在现在的严峻形势下，政府不会因为房价会出现可能的变化对政策进行大的调整，房价可能是在一定时期内不会再出现上涨，会出现一定的下调。

　　地价

　　关键词

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　　现在拿地担心拿到烫手山芋

　　广州土地市场寒流来袭，计划供应的29幅广州南站地块只有5幅底价成交，24幅地块先后两次被紧急叫停，光是按照底价计算，因故中止出让的24幅地块至少“损失”130.3亿元的土地出让金。

　　卖地两遇尴尬，甚至被解读为广州未来楼市的一大风向标，可能加速未来房价调整。

　　在昨日的研讨会上，广州土地市场的异动引起各大开发商的关注。

　　“政府不要对地价期望值过高。”有开发商说。她表示，广州南站7000元/平方米的地价仍然很高，尽管看好该区域的未来前景，但是“吃下这块地，这么高的价格，就是烫手山芋，大家畏惧不前”。她还提出，广州南站的地块分割得较小，而企业更希望规模开发，建成配套齐全的生活社区，而单纯是盖几栋楼，“拿着难受”。

　　恒大地产的代表说，今年广州的地价比去年普遍上升，并且多要一次性付款，拿下一幅地块可能就要六七亿元左右，几幅地块拍下来一次性付款压力非常大，而且在广州拿一块地的资金都可以在其他城市拿多几块地。她建议，在目前的市场状况下，应该适当调整地价，调整土地付款方式。

　　“广州南站此次推出的地块都是潜力股，赌的是前景和未来，但是目前无论是经济前景还是地产未来都是尚未明朗的，开发商慎重一些很正常。年底推地也与开发商的全年用资计划错时，时机上不配合。”曹志伟分析广州卖地遇冷的一系列原因：下半年，多数公司受限购、限价影响，资金回笼不畅；房企库存普遍较大，而且在建工程需支付大量年底工程款；融资受限，难以在短期内筹款支付地价；底价比以往高，起拍价本身不低，底价成交也正常。(记者 郑佳欣)