三季度广州工业楼宇租金表现平稳 环比持平

　　由于优质工业楼宇的可租赁面积较少，局限了租赁需求的释放，本季度广州厂房、仓库和研发办公物业的租赁成交表现平淡，但市场咨询求租意向仍然强劲。受此影响，工业楼宇租金表现平稳，维持于第2季度的水平。

　　2011年第三季度广州仓储租金

　　2011年第三季度广州仓储入驻率

　　位处萝岗区的中新知识城本季度积极开展招商引资活动。目前包括迪士尼集团、飞利浦集团和华电新源等企业均表示将在该区设立研发机构和华南区总部。中新知识城的建立和快速发展将为推动珠三角地区的产业转型和技术创新提供知识和技术基础。

　　9月末，招商局集团会同广州港集团和马士基集团举行项目合同签署仪式。三方将共同投资运营广州南沙港区三期集装箱码头，此举将继续增强南沙开发区的港口运力。

　　普洛斯增城物流园二期约6万平方米优质仓库已开始预先招租，目前包括物流、电子商务和制造业企业已签定了入驻意向。据悉，上述物业将于今年12月交付使用。

　　本季度广州厂房、仓库和研发办公楼的租赁成交较为平淡，原因是大部分优质物业的空置面积较少，难以满足租客的需要，从而局限了租赁需求的释放。尽管如此，工业楼宇市场的咨询求租意向仍然强劲。

　　经历了上半年租金的调升，第3 季度广州各区工业楼宇租金保持平稳。我们认为，近年广州工业楼宇的租金屡经提升，目前已步入“稳定期”。而相对于市场强劲的潜在需求，优质仓库和厂房供应不足也是制肘租金上升的一大因素。

　　第4季度，花都区富力国际空港综合物流园将有约14万的仓储物业投付使用，此举将吸引市场的普遍关注。