楼市“立冬”:一线城市“遇冷” 二三线城市房价松动

　　中国经济网网编者按：今天是二十四节气中的“立冬”，象征寒冷的冬天即将开始。近期，我国楼市也遭遇几股寒流，“金九银十”销售惨淡、调控从紧、房价各种明降和暗降，以及房企景气指数的回落，这种种现象都佐证了一个事实：“楼市开始立冬了”。

　　一线城市遇冷

　　北京：11月首周楼市成交再降两成

　　经历“金九银十”销售不佳之后，北京楼市在今年11月首周再度遭遇开局不利。北京房地产交易管理网数据显示：上周(10.31-11.6)，北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套，环比此前一周下调了24.8%，而降价项目成为低迷楼市成交中的唯一亮点。

　　上海：部分二手房最高跌15%

　　据中央人民广播电台报道上海二手房指数办公室发布的最新报告显示,今年10月,上海二手房指数为2597点,这是二手房指数13个月来首次下跌。在成交量和单价持续下滑的同时,某些大户型房源降价幅度更是高达15%左右。

　　广州：10月份成交量仅为去年同期的35%

　　在执行严厉的“限购”政策后，广州楼市出现明显松动。据广州房地产官方网站“阳光家缘”公布的成交结果分析，广州今年9月份的成交量仅为去年的一半，10月份的成交量仅有去年10月的35%，而10月楼市均价已经和去年10月的均价持平。

　　二三线城市房价松动

　　温州：掀起降价促销潮 房企为卖房送150辆宝马

　　定于11月5开盘的乐清中央公馆商住楼，打出购房送宝马的促销广告后，新浪乐居温州站编辑第一时间采访了温州天浩置业有限公司市场总监向洋，对此他说：“购房送宝马，不过是开发商营销的一种手段而已。目前的市场环境下，不是说有没有购买资格的问题，也不是有多少客户能承受如此的高房价。而是客户对房地产信心的丧失，对未来房价上涨预期的丧失。因此普遍选择观望。”

　　郑州：楼市进寒冬变相降价成开发商共识

　　俗话说“枪打出头鸟”，当上海一些楼盘选择降价救市时，老业主们不买账了，发生在上海的老业主围攻售楼部泄愤的事件也让郑州的开发商们意识到“降价不是你想降，想降就能降”。然而，面对越来越严峻的形势和极端缺钱的境况，开发商们只好暗地里加大优惠力度变相降价。

　　长沙：一套住房3个月降23万

　　今年8月份，长沙市民肖女士在位于长沙市雨花区时代阳光大道的某楼盘，看中一套面积158平方米的房屋，负责接待的置业顾问在计算后告诉肖女士总价为122万。今年9月，肖女士的嫂子前往该楼盘看房，同样面积的一套房子，价格降到了110万左右。肖女士见此，准备继续观望。到秋季房交会期间，负责接待肖女士的置业顾问再次打电话告诉肖女士，称该款产品推出了99万的特价房。从最初的122万到现在的99万，降价23万，降幅近20%。

　　疑问一：土地市场寒潮能否成就房价“拐点”

　　近日，在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。这一类似2008年金融危机下的局面，能否成就楼市“拐点”？

　　疑问二：刚需族是否应出手买房？

　　当前，楼市步入调整期，传统的“金九银十”无论是在优惠幅度、购房选择，还是在政策利好，都持续并倾向于买方市场，为何不少刚需购房者依然觉得难以找到合适的房源？是优惠力度不够？还是购房成本因素影响？记者经过对目前成都市场在售项目的一番走访调查后，窥探出其中的玄妙。

　　预测：楼市“冰河期”很长 将步入下跌之路

　　降价潮来袭，但市场却呈现拥堵，除了不愿降价之外，开发商寄希望于调控放松是另外一个重要原因，据倪浩介绍，降价早已成为资金短缺的开发商们的共识，不少楼盘为了避免开盘冷场，选择开盘之前进行“内部认购”，以低于市场价的方式拉拢人气，诸多现象表明，楼市降价大幕正在拉开，并不会短时间出现转机。

　　目前，全国房价明显松动，相信即使是持续下跌，新的四万亿经济刺激计划不会重现。就日本、香港、美国等地房价泡沫破灭的过程来看，房价拐点一旦确立，将无法调头。笔者认为，中国房价可能开始漫长的下跌之路。