成交大跌五成库存大幅上升 南京楼市促销大战开始打响

　　在楼市"三限"严厉调控下，南京楼市金九银十成交量大跌，据搜房网数据监控中心监测统计，四个一线城市9-10月住宅成交量全线下跌，下跌幅度均达四成，南京成交量也大跌近五成。除此之外，截至11月2日，南京楼市住宅库存量飙升到了47747套创下新高，若加上11、12月份1.3万套左右上市量，预计有6万套的可售房源。

　　库存激增销售压力增大

　　金九银十的成交量毫无起色，开发商会抓住今年最后2个月冲刺，以价格换取销量来减轻库存，南京新一轮价格战已经开始打响。据搜房网监控中心11月初最新1份调查显示，目前南京在售的220多个住宅项目，已经有170个项目在促销打折，其中有20%以上的楼盘最高给出了9折以上的大幅优惠，以价换量的趋势将非常明显。

　　江北大盘率先打响11月价格战，房价一口气又降了300-600元/平米。继上周末旭日上城开盘锐减1000元/平米，将均价下拉到7500元/平米后。本周苏宁环球旗下2大盘威尼斯水城、天润城也开始跟进，其中威尼斯水城新领取了1、3、10号楼销许共281套小高层房源，开盘认购可减700元/平方米，预计成交均价将创下今年新低约7750元/平米；而天润城也领取了2栋楼销许，参加团购可再减600元/平米折后均金仅7600元/平米。

　　江宁片区，近期各家楼盘优惠也层出不穷，其中力度最大的武夷水岸家园再次针对90平米的两房和98平米的三房推出一口价活动，一次性付款7500元/平方米，按揭7777元/平方米的优惠，且不分楼层不分位置。

　　　品牌房企楼盘加速去库存

　　万科、中海、保利等一线房企在年底也加快了上市的步伐以求快速减轻库存，完成今年的销售任务。其中万科计划11月初推出其位于仙林的纯新盘金色领域，计划共推出6栋预计600多套精装房源，户型面积为90-125平方米，预计均价11500-12000元/平米左右。

　　而保利在持续加速紫晶山、罗兰香谷的推盘量后，本月也将以闪电速度推出其位于江宁大学城的纯新盘保利梧桐语，预计将在11月底开盘，首批推出一期的03、09和21栋，户型面积为82-139平米的两房、三房和四房。而中海在上周末加推了凤凰熙岸的1套房源后，今年9月在浦口团结村拿的1幅住宅地块上周末已定名为万锦熙岸，目前项目接待中心已经盛大公开，现场售楼处也将于12月底正式亮相，快速上市策略已非常明显。