“金九银十”成空 广州10月网签下滑六成

　　9、10月历来是楼市成交旺季，而在刚刚过去的10月，广州楼市却明显感觉到阵阵袭来的寒意。而最新的数据统计显示，在今年房地产调控的高压之下，“金九银十”已经成空。据网易房产监控阳光家缘数据显示，今年9月的成交量遭遇“滑铁卢”，与去年同比大幅下降49.2%，跌幅将近五成。而最新公布的10月份成交数据则显示，10月网签成交量为6157套，与去年同期销量17214套相比下滑64.2%，业绩甚至不及今年9月份6412套。

　　不仅成交量下滑，在成交均价方面，同样出现了回落。环比上月，广州十区二市的一手住宅成交均价也呈现缓慢回落态势，均价从上月11969元/平方米下滑至11798元/平方米；但与去年同期11695元/平方米相比，则基本持平。

　　据了解，个别豪宅物业的成交对全市均价有拉升作用。10月份二沙岛的宏城花园以拍卖的方式售出最后一套一手别墅，该别墅以13.439万元/平方米的天价打破了珠江新城颐德公馆保持的9万元/平方米均价记录，总价达到了1.799亿元。这也直接拉高了其所在区域越秀的均价，使得越秀区均价达到57211元/平方米，环比增长了145%。

　　从区域成交情况来看，本月中心六区及新四区二县成交量与上月相比，分别都有所下降；但在成交比重方面，中心六区一手住宅成交量为1061套仅占比17%，而新四区二县成交量为5096套占比为83%，而增城、番禺、花都成交量均达到1200套以上，为成交量大户。而增城以1499套的成绩成为广州销量最高区域，其均价7572元/平方米尽管对比上月7214元/平方米有所增长，但在广州十区二县中增城均价则仅高于从化为第二低价区域，其领跑销量榜也不难理解。

　　值得一提的是，10月最后一周广州楼市网签成交量仅1232套，环比对上一周大降了近三成。在成交量如此大跌的情况下，均价还能回升，主要由于郊区成交量大幅下挫所致，根据统计上周除中心六区之外的城郊成交量总和仅为988套，环比对上一周下挫了超过三成。从具体区域成交可见，增城上周成交大幅下滑，其一向稳坐的成交量榜首的位置已经被取代，由第三周的475套急剧下降至第四周的196套，跌幅为58.74%，接近6成的跌幅，使其位居花都、番禺二区之后。在成交前十的楼盘中，仅有一个楼盘上榜。另外，虽然花都番禺占据成交榜第一第二的位置，但是相比各自在10月中旬的表现，也逊色了不少，根据数据显示：番禺和花都二区10月最后一周的成交仅为248和239套，对比上一周分别减少了132套和107套。

　　在成交进一步趋冷的情况下，市场库存增加正加大销售压力。阳光家缘数据显示，截至10月31日广州楼市累计可售一手住宅套数为51074套，高库存对于开发商而言，销售的压力显然只会越来越大。地产专家韩世同称，广州市场目前处于供过于求的局面，楼盘降价促销将会越来越多。(记者 李广军)