旧宫部分二手房价格直降30% 购房者仍不出手

　　据北京市房地产交易管理网数据，10月第四周（24日至30日）北京二手住宅成交均价23280元/平方米，与上周基本持平。全月二手住宅成交均价为22967元/平方米，环比下降了3.2%。继上月房价下降至24000元/平方米后，10月份二手房价格继续走低，下降至23000元/平方米以下。

　　我爱我家表示，全市二手房价格实质回调，房地产调控措施的效果终于明确显现，在以大兴旧宫为代表的部分区域甚至出现了30%左右的大幅降价。

　　价格下行 一跌再跌

　　我爱我家旧宫区域社区专家表示，今年7、8月份，旧宫二手房均价还在17000元∕平米水平线上上下浮动，而到了10月中旬，由于延续数月的市场低成交量的影响力进一步蔓延，同时“金九银十”也没有出现明显成交反弹的迹象，二手房业主对于房源的扛价能力继续衰退。

　　在坐实了量价双跌的“铜九铁十”末期，旧宫区域的二手房均价下跌至15000元∕平米。但这股下行的势头并没有减缓，社区专家表示，10月底至今，旧宫一些急售或是房源为顶层的业主报出了12000元∕平米的低价，相比7、8月份大幅下跌了5000元∕平米，约30%左右。

　　三大原因 仍不出手

　　我爱我家旧宫区域社区专家表示，区域中购房者普遍看跌后市是旧宫需求群体不愿出手的原因之一。虽然二手房价格一再下降，但旧宫区域的成交量并未出现明显变化。一位在我爱我家旧宫区域门店登记了购房需求并已经看了三周房的客户对社区专家表示，按目前房地产调控政策的严厉程度，房价还有可能继续下跌，他预计旧宫区域还能再跌10%。社区专家表示，由于购房者对于后市的价格下跌幅度预期大于目前的房价下调幅度，所以目前区域的成交量依然不甚理想。购房需求较为急切的客户一般两周左右就可成交，而大部分的客户虽然在店面登记了需求，却迟迟没有出手。

　　除了区域市场对后市普遍看跌，房源本身的硬伤也是购房者不肯轻易出手的一个因素。在目前的二手房市场，像旧宫区域这样出现价格大幅下调的房源多属于处于顶层或由于前期出租，租户对房屋维护较差等有一些“硬伤”的房源，购房者遇到这类房源时，常常需要仔细衡量利弊，也难以快速出手。

　　旧宫买方市场维持观望状态的第三个原因则是购房者对于区域房价泡沫释放的认同。虽然2010年底通车运行的亦庄线弥补了旧宫区域的交通短板，但同时，由于亦庄线在建设过程中，其沿线的旧宫等区域的房价后市上涨动力已被提前预支，所以在近半年的楼市调控中，购房者普遍认为目前旧宫房价处于泡沫释放过程中，进而对二手市场中的降价行为反应平淡。

　　我爱我家指出，旧宫区域的市场现状较为典型地反映了目前北京市众多量价双跌区域的市场情况，买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大。但是，由于地域差异，旧宫等区域的二手房价格大幅下调还属于较为个别的现象，绝大部分区域的价格仍将维持缓幅下降的趋势。