鞍山二手房成交连降仨月 变得难出手

　　曾经辉煌的房地产市场“金九银十”，如今已经褪去光环。昨日，记者从鞍山市房地产交易中心了解到，截至10月31日，我市二手房交易量已经连续三个月同比下降。二手房市场价格感受到强烈压力。

　　现象　交易量连续降仨月

　　昨日，记者从鞍山市房地产交易中心了解到，今年10月，我市共交易二手房1215套，与去年同期相比下降幅度为26.3%。曾几何时，“金九银十”一直是鞍山二手房交易的旺季，尤其是10月份，即使有一周长假，往年交易套数往往也会比平常月份高出不少。而今年10月却成了二手房交易市场的“滑铁卢”，同比、环比均出现不小的降幅。

　　据了解，去年8、9、10月份我市二手房交易量分别是2318套、1789套、1649套，而今年这三个月的交易量分别为1512套、1463套、1215套。从数据中不难看出，我市二手房交易量已经连续三个月出现同比、环比同步下降。

　　记者注意到，在10月份交易的二手房中，仍然以小面积户型为主，其中90平米以下交易量为1121套，90—144平米交易量为85套，144平米以上交易量为9套。其中144平米以上大户型交易集中在铁东区，而90平米以下户型，以立山和铁东区为主。

　　分析 二手房变得难出手

　　记者采访了解到，虽然二手房交易整体趋冷，但小户型与大户型之间还是有一定差别。相对而言，总价在30万元以下的二手房，仍然保持了一定交易量；而总价超过60万元的二手房，则几乎处于半停滞状态。

　　业内人士分析，在房地产市场整体降温的情况下，市民有了更大的选择余地，二手房的户型、配套等各种问题变得更加“扎眼”。对于低收入人群来说，只要价格便宜，小户型二手房尚可将就。而对于高收入人群来说，几十万元的总房款，即使买新房也有很大选择空间，二手房的吸引力就减小了。大户型二手房面临着“有钱人看不上、没钱人买不起”的尴尬。

　　但也有业内人士表示，虽然交易量下降，但各家中介里要求看房的人并不少。大家只不过是从“急吼吼”买房变成“货比三家”，更加挑剔，更加四平八稳地砍价。这也说明了我市房地产市场刚性需求仍在。

　　延伸 刚性需求仍然强劲

　　“谁都不敢轻易出手买房了。”鞍山一家二手房中介的负责人王先生告诉记者，整个10月份，店里只有几笔租房生意成交，卖房生意一笔也没有达成。二手房市场的急速降温让他感到不寒而栗。“如果这种情况持续下去，我们只有关门大吉了。”

　　一位手中持有多套二手房的炒房者徐先生告诉记者，自己炒房已经有几年了，第一次碰到房子卖不动的情况，他有点担心。“不用房价下跌，只要有一年不涨，这贷款利息我就吃不消。”

　　曾经一度火爆的二手房交易为啥突然在短短三个月内急速转向？业内人士分析，这与全国房地产市场降温的情况不无关联。尤其是北京、上海等一线城市，频频爆出新房降价、二手房出手难的消息，自然对鞍山房地产市场产生影响。另一方面，今年下半年以来，各家商业银行纷纷缩减贷款额度并提高贷款利率，这也对二手房市场产生巨大冲击，一些原本有购房意愿的客户，变得无力承受仍然高高在上的房价。