京楼市“铜九铁十”新房价跌6% 已转买方市场

　　北京楼市“铜九铁十” 新房均价跌6%

　　今年的“金九银十”，成为三年来首个“量价齐跌”的“铜九铁十”。房地产交易管理网数据显示，9、10月楼市成交量仅为去年的一半，成交均价环比今年7至8月下降了6%。

　　北京房地产交易管理网数据显示，从9月1日至10月31日，新房与二手房共成交26795套，这一数据同比2009年下降64%，同比2010年下降47%，为3年来同期楼市成交新低。

　　而价格方面，9、10月份新房成交均价为20723元/平方米，较今年7、8月下降了6%。

　　据中原地产统计，在此期间，签约超过百套的住宅项目共有20个，其中均价不足2万的项目达到了13个，可见低价房的集中签约明显拉低了成交均价。

　　近三年北京楼市

　　9、10月份成交量（套）

　　2009年　　2010年　　2011年

　　74690　　50582　　26795

　　近4个月北京商品房成交

　　均价走势（元/平方米）

　　7月　　8月　　9月　　10月

　　22424　　22045　　21724　　19635

　　分析

　　　　年底或将迎来　抄底时机

　　链家地产首席分析师张月认为，开发商与购房者之间的博弈越发激烈，买卖僵持的临界点即将到来，随着“明降”项目日益增多，价格下降更具透明性、真实性。

　　截至10月30日，商品住宅存量达到118016套，创下29个月以来的新高。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，按照目前的库存消耗比，即使不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。开发商销售压力激增，市场已完全转为买方市场。

　　亚豪机构副总任启鑫认为，年底的降价范围和降价幅度都将逐渐加大，对于刚性需求的购房者而言，可以多关注纯新盘，或将抄到一个前所未有的低价。