北京楼市供需倒挂倒逼房企降价

　　临近年底，北京楼市供大于需，供需倒挂越发明显，而且将在最后两个月达到顶峰。预计年底前，新上市的项目约60个，提供住宅逾2万套。其中纯新盘占半数之多，不乏金隅翡丽、合生世界花园、中铁建北京山语城等知名房企项目。

　　不过绝大部分楼盘尚没有公布开盘售价。对开发商来说，定价偏高，市场接受度必然会降低；而如果定价偏低，老项目后期需面对前期业主的不良情绪，纯新盘则要考虑其土地成本。

　　房产名企项目不少

　　年底入市项目中，不乏知名企业的产品。如金隅翡丽、合生世界花园、珠江御景、五矿万科如园、中铁建北京山语城等纯新盘，还有太阳星城、金隅万科城、中信城、北京城建红木林等老项目后期。

　　其中将于近期开盘的龙湖·时代天街明显采取“低价入市”的策略。这个位于大兴地铁4号线生物医药基地站的地铁上盖楼盘，是龙湖首个面对刚需的项目，已公布住宅起价11800元/平方米，主力85平方米两居总价百万元左右。而资料显示，去年12月份龙湖地产竞得该地块的楼面价已达7519元/平方米。由于去年同期该区域出让的另两个地块，还分别被保利地产和金融街控股竞得，楼面价在8000元/平方米左右，因此预计时代天街的定价将会对未来新项目造成较大的冲击。

　　朝阳多项目价格上涨

　　业内人士预计，大部分位于郊区的项目将选择低开，市场成交价格有望明显拉低。区域上看，受调控影响较大的通州区，年底前仍有6个项目计划开盘，其中4个为纯新盘。新项目进入市场将使区域内竞争更加加剧，均价破底的可能性进一步加大。据悉，该区域在售项目已普遍降价至15000元/平方米左右之后，近期甚至有13000元/平方米的新盘推出。即便如此，成交情况却未有明显改善。

　　朝阳区以10个新盘的数量占据了较大市场份额。与远郊区县项目多低价入市不同，朝阳辖区内的项目由于多位于成熟区域，因此部分项目相比前期甚至有不同程度上涨。例如位于三四环之间的太阳星城项目，预计开盘价格为46000元/平方米，相比2010年前一期39000元/平方米的售价，每平方米上涨了7000元。另外，位于北苑附近的北京城建世泊水岸项目单价也有500元的涨幅。

　　存量房能卖22个月

　　北京中原统计数据显示，截至日前，从9月1日开始入市的商品房期房住宅项目合计为53个，提供住宅16169套。但是签约情况则非常惨淡，累计签约1940套，签约率一成。此外，金九银十合计有销售记录的191个住宅项目中，均价相比8月份下调的有14个，4个项目价格上涨，173个项目价格持平。

　　“目前北京商品住宅库存量为117151套，按照9月份5236套的成交量计算，需要22个月才能消化完毕。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，市场存量巨大加上年底项目的集中入市，使得供需倒挂现象越加明显，整体市场存在较大下行压力。(记者 姚丽颖)