京楼市一半成交量依靠保障房 套均面积缩小50平米

眼见“银十”即将“见底”，开发商年底的最后一搏，终于换来了周成交1672套的成交量，创出自7月底以来12周的最高单周成交。

根据北京市房地产交易管理网显示，10月第三周（10月17日至10月23日）北京商品住宅网签量为1672套，环比上周的982套，上涨超过7成，同比上涨达62.2%。

一半成交量依靠保障房

据统计，“十一”七天长假中的前5天签约量一共才819套，日均成交164套，而在22日、23日两天，签约量分别达到506套和347套，合计853套。而记者在房地产交易管理网上看到，本周入市的13个项目在交易管理网上尚未有成交纪录，1672套“骄绩”中的852套，主要是依靠10月1日和23日入市的金域家园和康惠园两个保障性住房项目。

北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为，保障房增加导致成交量明显上涨。“如果剔除保障房的签约量，商品房住宅合计签约为820套，比10月第二周的商品房870套的成交量依然下调了5%左右。”

套均面积缩出一套小户型

根据链家地产统计，10月第三周商品期房住宅供应量为4624套，同比增加了198%。但是套均面积环比下降26.2%。

链家地产首席分析师张月认为，本周供应量增幅达200%，开发商希望以供应带动成交。同时，主推户型面积明显下降。10月第二周，套均供应面积为169.4平方米，而仅过了一周，套均面积就缩小到125平方米，几乎等于减少了一套小户型。

张月分析，第三周共有13个项目入市，提供住宅4626套，约占目前10月总供应量的6成。“如果下周仍有项目入市，10月份入市量很可能超过9000套，虽然在一定程度上带动成交上涨，但由于10月的扎堆入市，11月入市量会明显减少。”

商品房库存创29个月最高

根据链家地产统计，截至10月23日，商品住宅存量达到117673套，创29个月以来最高。同时，当前全市在售二手房源已达到12.3万套。按照当前月均0.85万套的消化速度来看，在未来不增加新房源的情况下，大约需要15个月才能消化完。

张月预计，进入11月后，库存量在此基础上仍会攀高，新入市项目成交价格至少会普遍下调5%。