北京推行《物业管理办法》 小区车位明确归属

明年，本市将启动建筑区划内共有部分确权，运用第三方物业服务评估监理机构明确共有部分产权归属。这意味着，在条件成熟后，小区内的绿地、车位等到底归谁将有个“说法”，业主合法权益将得到维护。

今天上午，本市召开全面贯彻落实《北京市物业管理办法》大会。市住建委表示，本市将大力推进居住区业主大会建设，深化行业改革。

居住区成立业主大会开始全市推行

本市所有实施物业公司管理的小区开始全面推广成立业主大会。到2015年，业主大会将在全市范围全面覆盖。

市住建委主任杨斌介绍，所有实施物业管理的小区将实行业主大会登记，设立业主共有资金账户。

同时，业主大会与物业企业将重新签订物业服务合同，通过管理规约确定业主与业主大会之间的债权债务关系，从而理顺物业管理法律关系，从根本上解决业主欠费问题。

同时，将采取政府购买社会服务的方式，由社会组织协助组建业主大会，引导业主组织规范运作。

自去年10月1日《北京市物业管理办法》颁布实施以来，截至目前，全市已成立业主大会867个。其中仅2011年全市新成立业主大会数量就达到了101个，占到了历年总量的11.6%。

此外，现有的物业管理招投标制度将进行改革。招投标活动全部纳入有形市场，过程实行专家评审，严格禁止业主代表参与，彻底斩断业主委员会负责人与物业服务企业之间的利益关系，规范招投标行为。

绿地车位等归谁明年将有说法

小区内绿地、车位、楼顶平台的所有权到底归谁所有？长期以来，物业共有部分权属不清晰，严重损害了业主的合法权益，极易引发矛盾纠纷。例如，一些开发商以“买底楼赠送花园”、“买房赠车位”等条件吸引购房者。

殊不知，这些部位可能早算入公摊面积，开发商的许诺实质上侵占了全体业主的权益。

记者从上午的会议了解到，明年本市将启动建筑区划内共有部分确权，运用第三方物业服务评估监理机构明确共有部分产权归属，维护广大业主的合法权益。

此外，根据怀柔区展开全面落实本市物业管理办法试点的情况，包括电梯间广告等在内的共用部分经营收益将纳入“业主共有资金”，由业主大会开设的账户来管理。

市住建委副主任张农科也曾明确表示，小区共用部分的经营收益归全体业主所有。业主大会登记后，成为了实体组织，就可以由其来持有这些共用部分，直接与广告公司等签订合同，经营的收益归入到业主大会的账户中，归全体业主所有。