南京原计划出让11块地 有5块临时延迟出让

“11幅出让地块，总出让面积58.4万平方米”，这场曾被业内誉为迄今为止本年度最大的一场“土地出让盛宴”，昨天却以4幅底价成交、1幅流标、5幅延迟出让的结果尴尬落幕。唯一一幅溢价成交的地块，两家竞买房企也没有任何举牌竞价，只依靠报价期的一次提价便分出了胜负。

尴尬一：5幅土地出让会前突然被延期

在昨天土地出让会开始前，国土资源局网站突然挂出了一条补充公告，公告中写道，地块NO.2011G42、NO.2011G43、NO.2011G45、NO.2011G47、NO.2011G49因故暂停出让。记者看到，这5幅被暂停出让的地块具体分别为栖霞区仙林湖西北角地块、江宁区汤山街道南京骨胶厂地块、江宁禄口街道信陵路以南B地块、六合经济开发区七里南地块和六合区雄州镇桥西新区建材城南侧地块。其中仙林湖西北角地块为去年备受关注的退地，而该地块的第二次出让依然“命运多舛”。

由于消息来得突然，连现场的一些竞买房企代表竟然都不知情。记者在出让会结束后现场采访了国土局一位相关负责人。该负责人表示，5幅地块的取消出让是因为规划和拆迁方面遇到了一些问题，有小的变化和调整。

有业内人士分析，由于年初国家制定了新版的“拆迁补偿条例”，因此5幅出让地块的突然取消，肯定与规划和拆迁方面改用新标准执行有关，但也不能排除是“无人问津”的原因。

尴尬二：拍卖会上无人举牌叫价

剩余的6幅地块的出让速度也以最快的速度结束。6幅地块一共吸引了6家开发企业报名，其中4幅地块以底价成交。雨花台区定一定二定三住宅地块由于无人问津而被主持人直接宣布流标。六合中山科技园大史住宅地是唯一一块吸引了两家开发商竞价的地块，但有趣的是，两家开发商却无人举牌争抢。

“2号的第二轮报价为3.26亿元，现在竞价开始！”面对这唯一一幅竞价地块，主持人的声音稍微提高，显然也是被调起了精神。此时，全场目光都集中在手持1号牌的南京中山科技实业有限公司。没人怀疑这个首轮报价的“东道主”开发商会举牌竞价。然而尴尬随之而来，1号竞拍房企的代表根本没有拿起笔来写数字，也没有任何准备举牌的动作，哪怕是象征性举一下。最终，持2号牌的吉林亚泰房地产开发有限公司以3.26亿元拿下地块，这一价格只比首轮报价的底价多出600万元，这也是竞拍时的最低加价幅度。而两块竞买号牌，除了开场示意时被两家代表举起过一次后，在竞价环节中始终躺在了桌面上。

另外4幅底价成交的地块情况是，江苏润地房地产开发有限公司、海岸(中国)投资有限公司、南京华致建设有限公司、江苏省房地产发展实业有限公司，分别以底价收得建邺区河西CBD绿轴地下社会停车场库地块、秦淮区永乐路洪家园商业地、江宁禄口街道信陵路以南商业A地块和六合雄州镇桥西新区雨花庭2号住宅地块。

尴尬三：看热闹的比举牌的人多

昨天14点10分，离土地出让会正式开始竞拍还有半小时的时间，出让会场内的后排已经挤满了开发商。这些开发商都是前来观摩出让会的。

按照会场布置，竞买企业代表是坐在前半个场地的席位上，而观摩团的企业代表都被安置在后半个场位。而昨日前来竞拍的房企只有6家，人数不过20人，因此会场内前排显得空空荡荡，后排却有些拥挤。以往的发布会上，竞买席都是最热闹的区域，而由于昨日的6幅地块均未出现竞价，几家竞拍企业落座后都面色轻松，无人言语。反而是观摩团，由于人数多，站立的姿势又方便了接触交谈，不少人热闹地交流起来。

■分析

土地市场“冰冷”在情理之中

“尽管近期推地动作频频，但冷清的市场摆在眼前，如此结果也在情理之中。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华这样认为。只有一房的推地热情，开发商却不愿回应，这一方面是由于紧缩的信贷政策让开发商的资金捉襟见肘，另一方面就是对市场走势的判断使其在拿地时更加谨慎。

针对南京这次11天内连拍16幅地块的“土地盛宴”，吴翔华认为最终结果也会以冷淡的结局收场。他同时表示，除非出现十分稀缺、条件十分实惠的地块，不然直到今年年底，南京市的土地市场都不太可能有很大起色。这也是调控下市场带来的“尴尬”。(记者 张遥)