二三线楼市弥漫观望气氛 广东阳江未现“金九银十”

中国内地楼市渐成惯例的“金九银十”，在今年的国庆节期间，却没有给广东阳江的地产业界带来预期的惊喜，多年来首度出现、弥漫坊间的观望潮，令阳江十月楼市走势微妙。

在刚刚过去的国庆黄金周，阳江市区各大楼盘无一例外地推出系列促销活动，但收效甚微，节日期间的套房销售量只有数十套。业内人士接受中新社记者采访时称，较之去年同期，这样的销售业绩称得上是“几何级下跌”。

对此，受访的房地产开发商表示，对当前这种局面的出现，业界不是没有想到过，而是想不到来得那么快。依照市场常态，每年的九月和十月都是楼市的吸金季节，但今年的状况反差太大，购房者浓重的观望情结，令十月的楼市气象首度进入“有价无市”的拉锯状态。

业内人士分析，观望潮构成的层面，既有等待楼市泡沫破裂后出手的刚性需求群体，也有受制于银行放款速度趋慢、贷款利率高企而不敢冒然入市的投机群体。但观望潮形成的最大诱因，无疑是国家铁腕调控下的全国楼市大势。

关于十月楼市首度上演以观望为主流的“拉锯”战，受访市民直言，阳江目前有购房刚性需求的群体，主要来自县区乡镇的一般公职人员，以及民营企业的打工一族，月收入不过在2000元到3000元人民币之间，低的只有1500元左右。不难想象，这一群体置身于每平方米5000元左右的楼市面前，只能选择观望。

市场人士表示，国内目前楼市的大势，在进一步诱发刚性购房群体观望情结浓重的同时，开发商、投资性购房群体的日子也并不好过。目前，有价无市的现状已令不少开发商不得不重新定位市场；前期依靠借贷用于投资性购房的群体，目前承受的资金压力日益增大。

房地产销售人士认为，受限购令的掣肘，北京、广州等一线城市下半年的销售同比大跌，实际上房价下降的预期已经形成，市场观望的气氛已经波及到了二三线城市。阳江目前出现的这种状况，在今年的七八月就已经出现。随着外来投资的大项目增多，明年的楼市或会出现供大于求的局面。如何控制开发进度，是开发商目前正在考虑的事情。

(作者：陈明)