金九银十变铜九铁十 北京通州房价跌至一万五

　“金九银十”变“铜九铁十”，曾经火热的通州商品房销售十分惨淡，从9月1日至10月10日，通州在售的主要16个住宅项目中，签约住宅总套数仅为400套。截至目前，通州商品房均价已跌至1.5万元/平方米，而在今年年初，通州商品房均价曾攀升至2.2万元/平方米左右。

北京房地产交易管理网数据显示，在限购执行后的3月和4月，通州商品房住宅月签约分别为156套及170套。在7月份也仅签约231套。到了8月份，在部分项目价格明显下调的影响下，虽然成交量有所回升，到了9月份成交量达到了496套。但是这一成交量相比2009年7月创造的通州单月成交量最高2975套，跌幅超过8成。

在价格方面，从8月至10月三个月，通州房价均价从1.7万元/平方米到1.6万元/平方米再到1.5万元/平方米，实现了向下“三级跳”。百合湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目均出现了明显的价格下调，特别是天时名苑，2010年期房签约均价超过2万元/平方米，而在最近2个月的现房签约只有1.6万元/平方米左右的均价，下调超过两成。

专家看法

通州房价仍没有降到位

北京中原地产市场研究总监张大伟认为，通州房价下调仍没有到位。“虽然目前来看通州的成交房价基本回到了2010年年初，但是实际降价比较多的依然集中在部分项目，大项目的价格下调幅度不大，并没用跌到购房者的心理价位。”同时，通州库存及潜在供应量都比较多，而且目前在售的项目大部分并非位于交通便利区域，这也影响了成交量。

据中原地产提供的数据，最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块，提供的住宅建筑面积为387万平方米，占到了全市住宅地块出让面积的13.1%。张大伟认为，上半年因为销售萎缩，部分项目延缓了供应，预计下半年供应很可能增加。“今年以来通州项目平均签约量只有25%左右，明显低于全市接近5成的平均水平。”按照通州目前月度成交量消耗1.5万套来计算，库存需要5年以上才能卖完。

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31个楼盘连续仨月成交量个位数

连续3个月，每月成交量都是个位数，这对楼盘来可算是很“惨”的业绩，但目前这样“惨”的项目，在北京有足足31个。

根据北京房地产交易管理网统计，自8月份以来，商品住宅成交量跌破6000套，日均成交不足200套。截至目前，今年新开盘项目签约率仅为40%，部分项目出现长期滞销现象。7月至9月，每月成交量都在10套以下的项目有31个，其中位于顺义的蓝岸丽舍仅成交一套，位于丰台的中海九浩苑成交4套，通州的润枫领尚苑和房山的华府庄园成交量则为零。

链家地产首席分析师张月认为，滞销项目中很多都是高端项目，比如玉汤山庄园、中海九浩苑、华府庄园等。“而且他们的定价与成交价之间的差价率也低于周边项目，购房者的获利感受偏低。”加上早期项目定价较高，开发商在新入市项目定价上偏于保守，早期项目比新项目及周边其他项目定价平均高出10%左右。

张月认为，随着四季度新项目入市的增多，小幅度和小范围内降价难以促使成交量明显上涨，项目滞销状态仍然将维持较长时间。