实惠“跳水”价成金九主旋律 盘点低折扣刚需盘

九月原本是住宅销售的旺季，一众开发商期望在此季节能迎来楼市“春天”，改变目前窘状，但事与愿违，严厉的房地产调控政策和日益严重的市场观望情绪，让北京的新房成交均价、成交量均出现不同程度的下降，而开发商也针各个楼盘的特点进行结构性下调。其中就包括一些低折扣热盘。

而这些低折扣热盘却一直是刚需们的最爱，为您整理了一些刚需热盘，拥有优越的地理位置，优质的房源质量和实惠的“跳水”价，希望能给网友们提供些购房帮助。

金隅花石匠140平大户型均价14200登记享97折

金隅花石匠项目现在主推88-140平南北通透的2-3居，均价18000元/平米。目前，31号楼有优惠，户型为99-110平的通透2-3居。到售楼处登记，可享受97折优惠。还有少量的140平左右的大户型，均价14200-15000元/平米。

金隅花石匠项目配套商业1.62万平方米，学校等配套约2.41万平米。居住户数4054户。项目位于通州区梨园镇砖厂村，是金隅嘉业在通州地区开发的第二个住宅项 目。项目总占地39.58公顷，其中建设用地25.48公顷，项目集商品房、双限房、多功能建筑和配套等多种产品类型于一身，规划总建筑面积71.28万 平方米，地上建筑面积61.41万平米，其中商品房16.6万平米，两限房20万平米，多功能建筑20.78万平米。

金隅花石匠周边教育和医疗配套都还算齐全，但是都是一些小型的，平民化一些的，期待随着这里相关规划和发展，能吸引越来越多优质的学校和医疗场所入驻。

上上城第三季10月推50平起1-3居日减百元

2011年8月20日开始排号，预计10月份开盘，均价8200元/平米左右。面积为50-60平一居，70平左右两居，95-99平三居，准现房。排号可享总房款从排号当天起每天减100元的优惠。

上上城第三季项目位于北京六环和七环之间，西距国贸30公里，西北距首都国际机场25公里，西南距北京市政府预留用地约10公里，行车不超过30分钟即可到达。目前项目出行的主要交通道路有102国道、燕顺路、京通快速路、京哈高速等等，930(诸葛店到郎家园)公交车站设在上上城第三季北侧，社区巴士可和上上城第一季共同使用。

上上城第三季项目位于北京中央商务区东侧30公里外的重点区域——燕郊经济技术开发区潮白地块。项目北靠北三街，南临北一街，西起燕顺路，地势平坦。燕郊经济技术开发区毗邻北京正在建设的六环主干道，交通十分便利，地理位置优越，是北京未来向东发展的热点区域之一。

　一品嘉园2-3居在售均价11000全款97折

一品嘉园为喜迎“中秋、国庆”两节，一品嘉园金秋让利推出特惠房源，86-137平米两居、三居，六层电梯板楼，落地飘窗，一梯两户，户户通透。节假日购房享受一次性97折，贷款并首付50%以上98折优惠。项目准现房在售，均价11000元/平米，在售为一期C区15、16号楼，70年产权，预计2011年11月可入住。

一品嘉园项目位于大兴区南中轴路魏善庄中学北侧，距离黄村卫星城8公里，距市区25公里，东临安定镇，南接礼贤镇，西靠庞各庄镇，北接黄村镇。项目附近交通便利，中轴路快速公交线即将建成，与地铁八号线的接通。

一品嘉园项目总建筑面积268635.18平方米。其中地上建筑面积为239736.7平方米，用途为住宅建筑面积185890.6平方米，配套公建建筑面积3188平方米，地下车库人员出入口16.6平方米，地下热力泵房出入口16.5平方米，酒店及附属设施建筑面积46218平方米，商业服务设施建筑面积3847平方米，过街楼建筑面积560平方米。地下建筑面积为：28898.48平方米，用途为地下汽车库面积12353.48平方米，地下人防面积7664平方米，地下热力泵房216平方米，消防水池221平方米，酒店附属设施建筑面积4535平方米，地下商业设施建筑面积2283平方米，设备用房建筑面积1626平方米。

中建国际港在售主推2-4居18500元全款94折

中建国际港项目目前在售，均价18500元/平米。在售户型为二居约88平米，三居约120平米，四居约140平米，全款94折，贷款99折优惠。项目共计14个楼座，首期推出1、2号楼，预计2013年10月入住。针对首次置业者“一步到位”的需求，项目特别推出优质地铁物业团购行动，凡持2号楼购房特惠卡的客户，即可享受88-140平米全线产品的折扣。具体可致电售楼处。项目即将推出新房源，现在前去售楼处办理购房卡，即可享受购房优惠。

中建国际港项目位置紧邻枣园站A出口(西北口)，落座于大兴新城核心，京港地铁4号线枣园站上，紧邻大兴规格最高的城市主干道——兴华大街，总建筑规模约41万平方米，交通便利，多条公交路线及4号线轨道交通直达。周边商业、学校及医疗等生活配套齐全。

中建国际港项目的住宅板块建筑群，拥有大兴住宅项目中最高的百米高度以及百米超宽楼间距。项目拥有北京单一楼盘最长的千米临街展示面，且涵盖枣园站四向地铁出入口，其震撼体量感，在北京独树一帜。

　顺义金宝城售100平起3-4居全款93折

顺义金宝城在售，在售户型面积为100平米的3居，170平米的4居，全款93折，贷款94折。项目1梯2户，楼间距91米。户型南北通透。均价15000元/平米。毛坯交房。小区设有幼儿园，业主子女优先入园。预计年底会推出150平米左右的3居，具体情况未定。

顺义金宝城是北京金宝房地产开发有限公司在顺义新城核心区马坡组团开发的首善复合型花园社区。项目位于白马路奥运大道与顺安路交界处，紧邻奥运大道，与京承高速、京顺路直线相联，南下顺平快速路和机场高速，未来M15、S6号线轨道交通多路贯通。同时毗邻潮白河、减河敞阔水岸，坐拥3660公顷国家森林公园、奥林匹克水上公园、北京乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫球俱乐部、乔波滑雪场等各种休闲娱乐场所，交通便利，地理位置得天独厚。金宝城以发展核心区优势为立足点，历经十年时间，以酒店、别墅、洋房、商业多种业态为构建新城中心。

　远洋一方三期 均价16000-19500元/平米 全款98折

远洋一方三期2011年9月10日开盘，由20栋住宅楼组成。住宅以5-11中低层板式建筑为主，主力户型分为66-141平米一至四居的醇熟洋房及193平米起墅景跃层。均价16000-19500元/平米预计2013年6月之前入住。二期均价22000元/平米，目前只剩10多套房源，在售户型86平米2居和118平米的3居。全款98折。

远洋一方位于朝阳区通惠河南岸，京通快速管庄地铁南侧。北起通惠河、南临京秦铁路、东至双桥东路、西到双桥路。远洋一方一期位于管庄地铁站向南800米，总建筑面积23.4万平方米。是远洋地产投资的京东又一力作。

远洋一方项目紧邻京通快速路、城铁八通线以及正在修建的广渠路延长线构成了远洋一方周边成熟通达的交通网络；以中国传媒大学和第二外国语学院为核心而形成的中央传媒文化区为远洋一方带来浓郁的学术气息和文化氛围。

　中弘北京像素 均价23000元 全款8折

中弘北京像素一期为11栋楼，由10栋高层产品和1栋会所组成。北7、北8、南9号楼loft在售，户型为50-60平米的开间。其中南9号楼均价23000元/平米，层高4.89米，毛坯房，2012年6月交房，全款8折，贷款85折。北7号楼均价28000元/平米，层高5.48米，西南、东北朝向，精装修，2011年9月交房，可享受95折。北8号楼均价28000元/平米，层高5.48米，南北通透，毛坯，50年产权。

中弘北京像素北临3000亩城市绿化带，南望100公顷国际三八友谊林，紧邻由27洞的叠泉高尔夫球场和高档别墅以及顶级会所组成的常赢绿洲假日运动中心。与23万平米大大悦城近在咫尺、更比邻规划中的大型商业金融中心以及京客隆、华润超市、管庄建材市场、雪银大厦等综合性商业场所。

北京华侨城 特价房30000/平米

北京华侨城A1-6号楼目前在售位于A1区南侧，32层高板，南北通透，两个单元，2梯3户，共计房源160多套，现在清盘销售，推出特价房30000/平米。另A1-7号楼预计2011年下半年开盘。A1-7号楼位于A1区最北侧，18层，户型面积以170平米三居为主，顶层跃层，一梯两户，南北通透，预计均价35000元/平米。

北京华侨城除了完善大环境的配套外，更关注为市场带来升级的产品。2010北京华侨城全系典藏臻品陆续推向市场，均为现房和准现房，环境成熟度更高、舒适度更高、产品更加多样化。“林荫大道”双园环抱，“轩朗墅居”低密豁朗，“云景官邸”独享空中视野。

北京华侨城周边生活配套齐全，占地1平方公里大型主题公园“欢乐谷”、6.5万平米意大利维吉奥广场(涵盖中餐厅，快餐厅或茶餐厅，特色商业及住区配套：银行、邮局、洗衣店、药店、花店、彩印店、蛋糕房)、斥资2亿打造华侨城大剧院(大型舞蹈诗剧“金面 王朝”已公演)。

　波普工社46平起0-3居全款94折首付35万起

波普工社项目目前3号楼在售，均价16000-17000元/平米，首付35万起，一次性94折，按揭97折，七天签约再享99折。户型为46平米的开间，61、62、65、69平米的1居，80平米2居和108平米3居。预计2012年年底入住。

波普工社项目紧邻地铁大兴线，位于大兴黄村清源北路与兴华大街交叉口西北角。项目周边还有968路，937路，610路等十多路公交车，往来京城各地。项目还紧邻京南交通动脉京开高速，万寿路、马家堡西路等众多路段的南延工程的建设，让自驾出行更加便捷。

艺苑·桐城92平起2-3居现房在售均价16800 全款95折

艺苑·桐城项目目前在售，户型为92-130平2居、3居，均价16800元/平米，全款95折，现房入住。

艺苑·桐城占地面积共89000平方米，绿化率30.60%。交通便利，京开高速黄村出口向南行驶至黄村一中向西直行三分钟即到；从南五环出口向大兴方向正南到头预计不到十分钟；地铁四号延长线(大兴线)；乘公交：937支6、957、456、631、610、410黄村西大街下车向南100米路西。

艺苑·桐城项目是集现代商业、科技商务、生活居住、时尚休闲于一体的多功能建筑群，地处大兴新城的核心地带，是连接大兴新城东区、核心区、生物医药产业基地的重要节点。项目占地56733平方米（85亩），规划用途为商业和住宅，规划总建筑面积16.8万平方米。