和讯房产消息 2011金九即将落幕。数据显示,上海全市新建商品住宅在9月前25天累计成交套数为3720套、成交面积为42.9万平方米,较8月同期基本持平,但同比回落近6成。成交均价约为2.28万元/平方米,则较8月同期大幅提升5.17%,同比则提升10.4%。如9月最后几日按这一水平计算,那么今年上海的金九楼市成交将不足55万平方米,为6年来的第二低,仅高于2008年金九的42万平方米。
另一方面,上海楼市供应继续激增。上周(9月19日-9月23日),全市新建商品住宅达35.5万平方米,环比提升56.9%,其中,公寓项目供应共13批,面积约为31.5万平方米,环比提升了40.6%。
金九不金,库存量大。市场人士预计,这两大因素将可能成为银十期间楼市面临“迫降”的信号。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,供应激增的背后是只有少数几个低总价项目获得理想去化量。这一残酷市场环境下,上海楼市的成交放量或将被延后至四季度后期。
尽管金九上海楼市的成交均价进一步上扬,但市场迎合刚需买家的情绪正愈演愈烈。上周,上海楼市出现供应的项目多为单价在1.5万元/平方米-2.5万元/平方米的公寓项目,占到了全市新建住宅供应的78.36%。并且,新增供应中,没有项目单价超过4万元。
(作者:施辛易)
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