广州中秋楼市冷清 新盘十一发力

　中秋楼市吸引人的亮点不多 成交也不旺 最大亮点是不少新盘新货首次亮相

天河 新盘价格可能吓你一跳

这个中秋节，天河有多个全新盘亮相，给缺货多时的天河楼市带来了新的活力。不过中秋节亮相的新盘新货都只是亮相一下而已，真正推出要到国庆前后。特别是买家最为关心的价格问题，这些新盘新货均要等到推盘时才公布，吊足了买家的胃口。

中秋小长假第二天下午，记者来到天河北的瑞安·创逸。中秋前夕该项目开放了全新T2栋产品样板房，目前正处于蓄客阶段。尽管有新组团即将上市，但是项目销售中心并没有太多人。销售经理表示，这两天看楼客仅比平日周末多一点。不过人流量不大对于高端盘来说很正常，因为新品是170~200平方米的大面积单位，目前该项目提前登记可获额外9.7折优惠，新货价格会比此前的产品略高。而此前的价格为3万~3.2万元/m2。

天河公园旁的东方新世界·熹园，销售中心里前来看楼的客户络绎不绝。该项目推出的新品包括80~180平方米的两房到五房，现场的客户比较关注的多为三房和四房单位，估计以改善型居多。记者“偷听”到销售人员对客户表示，预计价格会在3万元/m2左右，部分高端产品会达到4万元/m2，这一价格着实吓了记者一跳，去年同期其二期产品不过卖2万多元/m2，一年涨了近五成。

在豪宅林立的珠江新城，有颐德公馆和天銮两个超豪项目亮相。颐德公馆开始接受内部登记并对内部客户开放了样板房，该项目的价格会比照旁边的豪宅项目凯旋新世界，“比之更有竞争力”。（记者 黄涛）

越秀荔湾 低于3万无得拣

货量稀缺的越秀荔湾绝对不会是黄金周的“主角”，却肯定是含金量非常高的“友情客串”配角。

近来备受老城区居民关注的、位于文德北路的“巨无霸”项目东方文德广场有望在十一期间亮相。该项目位于文德路小学和广州市第十三中学对面，户型为50~240平方米的一房到四房，主力户型为110~120平方米的三房，预计总货量(包括写字楼部分)有600多套。记者在现场见到，其销售中心正在紧锣密鼓施工中，目前“吹风价”已去到4万元/m2(带装修)。另一个在售的越秀项目为位于长堤的一线江景豪宅爱群荟景湾，该盘近期的签约均价已超过5.6万元/m2，预计会在9月底到10月推出二期单位，均价预计达7万元/m2，最贵的产品单价可能超10万元/m2。目前，除爱群荟景湾、海印东山100等少数楼盘外，越秀区基本无全新项目在售，只余少量学位盘在销售尾货，价格基本都在3万元/m2以上。

根据网易房产对阳光家缘的统计数据，今年以来，越秀区每月成交量都很少，7月和8月均只有四五十套的成交，均价则从年初的2.4万元/m2升至3万元/m2。

荔湾区十一前后货量主要集中在西北部，以富力君湖华庭和富力唐宁花园两个豪宅盘为主，产品全部为180~200平方米的大户型，前者预计价格3万元/m2以上，后者会在2.5万元/m2左右。 （记者 陈白帆）

白云 广州大道北新盘身价见涨

在地铁三号线机场线开通后，广州大道北一带的商业气氛已十分浓郁，成为了新的人流聚集点，因此广州大道北今年和去年的楼价已大相径庭。去年地铁开通前，也许还有1.4万~1.7万元/m2的房子，但到今时今日，广州大道北两大楼盘云裳丽影和君华·香柏广场的新货折后价都会超过2万元/m2 。尽管中秋期间两盘都推出了新的折扣优惠，不过最多也就是9.5折~9.6折，实际售价还是不低。

记者中秋期间踩盘时发现，云裳丽影距离地铁同和站只需步行5分钟，一期的云南风情园林十分出色，因此该盘在十一期间正式开盘时，预计实际售价会在2万~2.3万元/m2。君华·香柏广场的新货则以精致豪华的装修为亮点，吸引了周边乃至天河、越秀的买家到场。销售人员表示，中秋期间每日客户比平时周末至少多出三成，该项目有望在9月下旬开盘，预计折后价会在2.4万元 /m2以上。

相对来说，白云大道北和金沙洲板块的楼价还算相对实惠，白云大道北楼盘的洋房价格在1.3万~2万元/m2，金沙洲板块普通洋房基本在1.7万~1.8万元/m2，而且不乏90~100多平方米的实用三房单位。不过，由于出入仍靠金沙洲大桥这“华山一条道”，金沙洲业主在中秋假期饱受“堵车”之苦。记者建议市民到金沙洲看房时，除了在下定之前要了解清楚小区车位数量和车位售价外，还应尽量选购距离地铁站较近的楼盘，可以让自己出行多个选择。（记者 陈白帆）

海珠 楼价维持稳定 新盘价差大

这个中秋小长假，记者走访多家楼盘发现，不少楼盘都推出了中秋优惠活动，但记者经过折算后发现价格和市场预期差不多，惊喜并不大。

海珠指标盘中海橡园国际中秋期间在社区内举办了一系列游园活动，并特别推出了全景楼王单位，但中秋期间并无特殊优惠，两房单位总价180多万元，三房230多万元，单价23000~24000元/m2。位于昌岗路的合生帝景国际，则在近期“高报低开”，此前市场报价28000元/m2，开盘价24000~25000元/m2，中秋期间没涨价，也没怎么降价，价格稳定。

全新盘纵横国际公寓中秋期间首度开放售楼部及样板间，进行全面认购。该盘均价23000~28000元/m2，价差相当大。这种报价拉差大的情况，在2008年~2009年楼市低迷时期相当普遍，低的价格可以很低，但好的单位也不会因为市场环境差而放低身段。这种价格拉差大的现象，也许给市场发出信号：降价也许在不久后就来临了。 （记者 龙蕾）

　番禺 合并单位出货明显慢

中秋假期，番禺楼市出现局部火爆的景象，虽然新盘新货并不多，但由于有雅居乐剑桥郡佰利山新一期以及雅居乐锦官城同时开盘的带动，还是吸引了大量买家到场。

9月10日早上10时，雅居乐剑桥郡佰利山二期开售，现场会聚了约1000名买家到场，令整个售楼部人声鼎沸。开盘才半小时，记者就发现，滟澜街3号、5号的东南向及南向的100平方米单位销控表上已经是红点一片。截至中午12时，该盘售出的单位就已经超过200套。

现场所见，买家以30岁上下的年轻人居多。该盘相关人士表示，集团内的员工此次也有不少人认购，这一方面是由于此期单位以100平方米居多，总价在150万元左右，门槛相对城区楼盘并不算高。另一方面，则是此期单位的价格比较有惊喜。与前一期销售的产品相比，景观明显更优越，但单价并没提升。同时，在开售前认购的买家可享受“2万元抵8万元”的优惠。再加上开盘的按揭9.7折优惠，累计起来，有7%左右的额外优惠。

同一天上午10时，雅居乐锦官城也开盘销售。据介绍，此次该盘推出了400套单位。截至中午12时，已售出了近150套。该盘为了照顾当地买家的喜好，特意推出了毛坯房和装修房两种选择，其中毛坯均价14000元/m2，带“智能装修”的均价为16000元/m2。

记者发现，锦官城尽管比同区的楼盘价格要低一成左右，但销售速度则不如佰利山二期快，原因是由于有些100平方米以上的大单位属于“合并”户型，受限购政策影响。销售人员一再对买家解释，若购买大户型，买家可与开发商签订一份协议，如果一年内找不到合适的挂名人选，另一个房产证将暂时无法拿到，但不会影响买家的实际使用权。不过，买家对此却依然有疑虑。 （记者 王荔珏）

花都 价格虽涨仍是7字头

在现时价格是否松动的疑问下，很多人都把目光投向“处于广州边缘、洋房货量大、非刚性需求”的花都区。在2008~2009年，该区曾出现过“价格割喉”，楼市频频出现令人咋舌的低价，上演了“没有最低只有更低”的价格大战。那么，在现在这个时候，是否花都区也有类似情况出现呢？

据记者了解，花都楼市目前并未有价格松动。汽车城板块大盘保利城花园的价格策略是开价低、稳步升。2008年首度开盘，起价只有“3”字头，均价也就是“4”字头。直到现在的三期尾货，价格过渡到“5”字头、“6”字头，到现在的“7”字头慢慢攀升。中秋期间，该盘销售140平方米及170平方米的大面积楼王单位，价格比此前均价稍高，为7500~8000元/m2(毛坯)。

富力金港城的价格走向与保利城类似，尽管该盘时常有促销措施出台，但阳光家缘显示，其价格也是由“4”字头慢慢攀升至现在的“7”字头。雅居乐花间集去年年底最后一期的价格为8000元/m2带装修，毛坯价格为7500元/m2，目前，新盘雅居乐锦城的售价是8500元/m2(毛坯)。

据记者分析，花都楼市起点比较低，从2008到现在三年时间，主流楼盘从起价“3”字头到现在的均价“7”字头，楼价涨幅虽说达到了100%，绝对值惊人，但这区区3000元/m2的涨幅，和广州市区楼盘相比则显得太“湿湿碎”了。像海珠区楼盘，2008~2009年还有8000元/m2的楼，但现在连18000元/m2的楼基本都没有了，三年何止涨了10000元/m2，就更不用说越秀和天河了。

随着延伸至花都的地铁正在修建，使得工作在广州、生活在花都的模式成为可能。（记者 龙蕾）

新货

中秋露脸国庆卖

记得去年的中秋小长假期间，广州不少新盘新货提前开售，一时间热闹无比，以致让国庆楼市都有点黯然失色。但是今年的中秋节楼市成色却明显不足，从记者踩盘的情况来看，今年中秋楼市能够吸引人的亮点不多，因此多数楼盘的客流量只是比平日周末稍多一些，成交动力也不足。中秋楼市的推货主力仍以在售楼盘为主，特别是老城区、海珠、天河、花都区域，在缺乏新货刺激，老盘价格又不见松动的情况下，销售情况相当一般。

今年中秋节楼市最大的亮点是出现了不少新盘新货，不过这些新盘大多数只是亮相探路，正式销售还需等到国庆期间。新货比较多的区域集中在天河、番禺、南沙等地。例如越秀的东方文德广场；天河的东方新世界熹园、颐德公馆、天銮；海珠的纵横国际公寓；番禺的雅居乐锦官城和剑桥郡新一期等。记者注意到，一些新盘在中秋期间的推广效果还算不错，现场人气还比较旺，但最终销售会如何，还需到国庆才能知道。

另外，也有个别新盘在中秋期间销售，例如雅居乐剑桥郡佰利山新一期以及雅居乐锦官城。小长假的第一天，这两个项目同时开盘，吸引了大量买家到场。据开发商的数据，销售情况还较理想。

中秋节楼市价格也没太多的惊喜，踩盘中记者看到不少楼盘在中秋期间虽然推出了优惠措施，但是这些优惠与中秋节前相比差别不大。而且一些在售楼盘的新货在多轮折扣后，仅与前期价格相当。但中秋节出现的一些新盘“吹风价”，则明显高过市场预期，这一点在天河区表现最为明显。

价格

豪宅盘“吹风”到5万

天河的新盘东方新世界熹园、颐德公馆、天銮和推新组团的瑞安·创逸等，新盘的价格高的奔着每平方米五六万元而去，而新组团的价格也高达3万~4万元/m2。有开发商表示，目前一些新盘的“吹风”价格的确比较高，旨在试探市场反应。据了解，一些“吹风价”高达5万元/m2以上的新盘，最后开售可能会在“4万”字头。

另一开发商也表示，真正价格松动可能会在国庆节出现，因为在调控不见松动的情况下，开发商只有采取“以价换量”的方式来销售。世联地产研究人士也表示，在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多的客户。这也意味着在接下来的国庆楼市，购房者选择的机会更多、得到的实惠更多，这或意味着购房的好时机已经来临。（记者 黄涛）