应对楼市调控 济南部分精装楼盘重回毛坯时代

一年多来，一系列的楼市调控政策，调高了购房者对调控效果的期望，房价下调却不明显，楼市观望情绪浓厚，购房者和开发商双双纠结。楼市整体低迷的背景下，许多开发商开始寻找新的“防身术”以适应市场变化。记者近日走访发现，取消精装修改毛坯房销售，以降低购房门槛提高成交量的方法，正逐渐被不少精装修楼盘采用。

精装修市场认可度远低于预期

曾有一段时间，让购房者省心省力的精装修商品房，在市场上的比例不断提升，恒大、中海、保利、鲁商、海尔绿城、恒生置地等多家品牌企业都在济南相继推出了精装修项目，业内人士也表示，精装修将是未来行业发展的大趋势。但是，在调控不见放松、购房者观望情绪浓重的当下，价格相对过高似已成为精装房的“硬伤”。记者了解到，单价、总价都相对较高的精装修商品房，在当前很难被支付能力相对较弱的首次置业、首次改善型置业者的认可，甚至部分中高端人群也没有完全接受。

卜先生是一家中小企业的老板，在某高档楼盘售楼处，他告诉记者，自己不会考虑精装修的房子，首先，装修风格不一定是自己喜欢的，即便喜欢，开发商的用料、施工质量也不一定能够达到个人的要求。其次，与周边邻居装修风格一模一样，也让人觉得不舒服。卜先生说，经商的人比较注重风水和家居摆设，但精装修房子不会考虑得这么全面，一般情况下，买回来还要重新装修装饰，“多花十多万买个精装修还要重新再装的话，就不如买个毛坯房。”

据售楼处负责人介绍，“一套房子100多平方米，即便加上1000元/平方米的装修，总价至少也要提高10万元左右，对刚需族来说，绝对不是个小数目。”在当前市场行情下，普通购房者对总房价更为敏感，去除精装修费用可以把房屋总价降下来，更容易让购房者接受。该负责人表示，他们的精装修房均价1万元/平方米，目标客户群面向高端，面比较窄，现在改成毛坯房销售，均价只要7000多元/平方米，总价低了，客户群体随之拓宽不少，房子也好卖了。另外有开发商表示，做精装修投入资金大，建设工期长，一旦房子卖得不好，装修部分还会持续折旧贬值，不如毛坯房可以快建快卖。

精装改毛坯等于“变相降价”

在楼市调控之前，推出精装房源，让购房者“省时省心省力”，实现“拎包入住”，的确是一种比较好的营销方式。但在房地产调控不断的情况下，占购房者主体的刚需人群认为“便宜才是王道”，一些价格较贵的精装修商品房越来越不受消费者关注，精装修房的优点已不再是吸引消费者购买的法宝。

来自市场的声音反映，大部分精装房原本定价就比较高，10000多元/平方米的房子，再加上2000—3000元/平方米的精装修标准，购房者纷纷表示“买不起”。一位开发商告诉记者，打价格战，精装修房永远也比不过毛坯房。加入装修成本后，每平方米价格要上升约1500元。对许多精打细算的刚需人群来说，这1500元往往就是决定买与不买的关键。由于价格高导致精装房流失了部分目标客户，于是一些开发商选择“变相降价”，在新推房源中“回归”毛坯房，以加快楼盘“出手”的速度。

事实上，把精装改成毛坯出售的楼盘，在杭州、南京等城市早已出现。为了让业主更多选择，济南部分楼盘也推出了毛坯房和精装房两种房源：二环东路某品牌开发商的楼盘原本定位于奢装大平层豪宅，二期推出时已改为毛坯房；二环南路某楼盘一开始推出了几百套精装修房源并一度热销，如今也开始做“平价房”的文章；经十东路某楼盘最初推出的精装修房均价近万元，因销售不佳近期不得已改推毛坯房，价格也降到了不到8000元/平方米。脱掉“精装”衣，可以降低总价，抢占更大市场份额，作为权宜之计，成为开发商在低迷的市场中求得生存的策略之一。从目前的效果来看，这一招确实在一定程度上促进了销售。

另外，业主对个性化装饰的偏爱，也让开发商改变了坚持精装修的想法。业内人士表示，购房者虽然害怕装修中的麻烦，但也不喜欢千篇一律的风格，心态十分矛盾。于是，便出现了交房时反复挑刺，甚至拒收的现象。业主挑剔的不一定是装修质量风格等大问题，类似地板颜色、瓷砖花纹等细节也是与业主之间争议的焦点，这些问题都加快了毛坯房“卷土重来”的步伐。

标准缺失成推广“软肋”

影响精装修商品房市场的关键，除了价格，还有房屋装修的质量和标准。虽然精装房可以有效减少浪费，大幅降低成本，但家庭装修大小项目上百个，既琐碎又容不得一点马虎，任何一个环节出现问题都会影响日后的居住生活，装修工程中的一些“软肋”如不克服，就无法消除消费者的担心。

市民王先生于年初买了一套精装修商品房，准备作为“十一”结婚的婚房用。说起这个房子，王先生不禁一声长叹。“当初买这个房子就是不想受装修的累，但是买了房子添置家具没几个月，问题就出现了，卫生间墙壁洇水，地板不平、墙面好几处空鼓。”王先生表示，早知道精装修是这样的标准，还不如自己装修！

业内人士透露，防水渗漏工程、隔音保温等“隐蔽工程”的质量问题，在精装修商品房中时有发生，已成为阻碍精装修房进一步推广的“绊脚石”。加之开发商擅自更改装修标准、物业售后服务不到位，令购房者对精装修房失去信心。

精装修商品房在济南尚处起步阶段，在严厉调控之下，相对于毛坯房的高房价本身就很难被购房者接受，如果工程质量再无法让人安心，推广起来必然会遭遇很大的阻力。专家认为，精装修商品房所暴露出的问题，作为第一责任人的开发商难辞其咎。开发商应当承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。有关部门也应尽快完善相应的标准和管理机制，使精装修房真正让人买得放心、住得舒心。(记者 刘文忠 实习生 谷 青)