前8月昆明卖地收入全国前三 归功于城中村改造

进入调控深入阶段，全国楼市进一步分化，这样的分化在一级土地市场上的效果也日益凸显。

不久前，京沪广深以及其他7个重点城市的前8个月土地出让金收入较去年同期出现了明显下跌，其中跌幅最多的达四成之时，一向“低调”的昆明楼市一级市场却传来，今年1-8月份卖地收入仅次于上海、北京，位列全国前三的“好消息”。

昆明土地市场的辉煌业绩来自哪里？原因何在？透过土地市场的数据，昆明楼市给业界留下了怎样的思考？

光鲜数据归功于“城中村改造地块”

日前，来自某网站的最新数据显示，今年前8月昆明总计供应土地502宗，成交454宗土地，卖地收入高达595.1亿元，占去年全年比例的190.5%，这一土地出让金额仅次于上海、北京，位居全国土地出让收入排行第三。

这样的表现，无疑让人想到昆明土地市场在今年年中以来的大规模供应表现，再加上在以往多轮楼市快速上升通道中不断被推高的地价基础，更能理顺昆明地价收入突出表现的由来。

业内人士钱波等分析认为，今年城中村改造项目大量进入土地交易流程，这批土地的挂牌在很大程度上推高了今年昆明土地交易量以及成交金额，昆明楼市前八个月的成绩多应归功于此。

“单看数据，会感觉成绩很理想，但目前楼市大环境不好也在昆明土地市场有所体现。”钱波介绍，近期昆明土地市场上流拍的地块比较多，大多数成交地块也是底价成交。

钱波等业内人士的观点不无道理。今年年中以来，昆明土地市场上几块呼声较高的“黄金地块”都未摆脱爆冷的结局。位于昆明CBD位置的原市政府地块两度交易均未果，被誉为昆明最好地块的环湖东路三个半岛地块，也同样遭遇了大批量流拍、取消交易，其余地块均以底价成交的命运。碧鸡名城、国福·现代城等城中村改造项目，都是今年拿的地。

大环境不乐观 开发商要拼内功

确实如此，全国楼市的总体情况依旧给出乐观判断。

据某指数研究院的数据，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14%。报告指出，全国土地市场各项指标继续下降，大批地块流拍导致了此种情况的出现。

再看来自国家统计局的数据。日前发布的8月份固定资产投资数据显示，1-8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%；全国房屋施工面积442616万平方米，增长30.5%；全国房屋新开工面积131881万平方米，增长25.8%；全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%。。商品房的销售率的增长明显不及施工面积及新开工面积的增长率。

持续银根收紧也在市场上持续发挥效果。统计数据显示，在1-8月房地产开发企业本年资金来源中“其他资金”一项显示，个人按揭贷款仅为5506亿元，同比出现4.2%的降幅。

业内人士分析，即使昆明有外部优越的自然环境优势等条件支撑其房地产市场的坚挺，但全国大势、昆明本土市场的供需矛盾等，都可能对其形成影响。

昆明中原房地产经纪有限公司董事总经理刘天旸就此给出判断，今年昆明房地产市场比较动荡，个盘分散，各种营销策略都有，户型规划很粗糙，如果市场供应量不断释放，买房的人比房子少很多，那就要真刀真枪的拼。“拼什么，还是要加强做内功，做好品质。”(刘欢)