青岛楼市新盘疑似假摔 7000元房子仅一套

尽管楼市素来有“金九银十”的说法，但中秋节小长假的前两天，记者探访岛城楼市发现，新建商品房市场并没有出现明显的回暖态势。随着开盘数量的增多，多数开发商迫于资金链的压力，打出了中秋节期间“降价打折”的招牌，希望以此来吸引刚性需求释放。位于胶州湾北部的青岛风景项目更是自爆“降价1500元”，“7折销售”。但对于开发商给出的优惠，多数购房者仍持观望态度。

纷纷降价

有的新盘七折揽客

“胶州湾北部住宅，与高尔夫球场为邻，紧邻高新区，超低密度的稀缺多层项目，7折销售。”11日上午，胶州湾北部的青岛风景项目打出的促销招牌在岛城楼市引起了“地震”。新盘居然打出了7折销售的招牌，难道楼市降价的时候到了？

“我们项目近期就会开盘，原来的定价是5000元/平方米，但近来销售策略有所调整，将会以原价的7折入市。”青岛风景项目的销售人员说 。这个项目位于胶州湾北部，紧靠高新区，以多层房源为主。据工作人员私下透露，公司之所以下调价格，是出于完成“3个月销售1000套”的销售任务的考虑。

无独有偶，11日上午，市北区的万科蓝山项目释放出了起价15372元/平方米的价格信号，而且这个价格包含了价值2500元/平方米的精装修，低于此前的市场预测价位；李沧的百通青山绿水项目也打出了“最低价每平方米6998元，50套优质房源9折起团购”的招牌；位于开发区长江中路的一家新盘项目打出了9折销售的招牌；城阳区的3家新盘项目也纷纷扯起了降价的大旗。

实地探访

优惠多未必真实惠

“听到这个楼盘有低于7000元的房子，我就赶紧过来看看，是不是真的降价了。”11日上午，在青山绿水项目的售楼处 ，家住李沧区果园路某小区的王先生说，此前他曾留意过这个项目的进展，考虑到离着现在住的房子还不算太远，想在这里买套房子，但因为一直担心楼市价格会下调，所以一直犹豫未决。

但据了解，青山绿水项目一共包括10多个楼座，今年的10月份就会交房。“但这次拿出来搞活动的只是其中的5号楼，仅有50套房源。”青山绿水项目销售人员说 ，而且这个楼座的房源均价是8000元左右，在此基础上可以打9折。

更让王先生感觉哭笑不得是，标价6998元的房子实际上只有一套。“这一套房子肯定抢不到，估计开发商拿出这么一套房子纯粹是出于吸引购房者眼球的目的。”王先生说。

11日下午，记者以购房者身份咨询了城阳区和开发区4家打出促销招牌的新盘项目，发现只有开发区的一家项目是在均价的基础上打9折，其余的都只是拿出部分房源来打折，吸引购房者注意力，实际上带不来多大的实惠。

市场预测

九月楼市将现拐点？

“虽然迎来了传统的‘金九银十’，开发商推盘速度加快，入市楼盘增多，但刚性需求依然无法充分释放。”青岛广华置业总经理助理于湫说 ，在这样的市场前提下，只有真正意义上的降价才会吸引购房者出手。像李沧区的万达广场，开盘的价格远远低于此前的市场预期，给购房者带来真正的实惠，因此销售量连续两周的时间里一直居于全市的首位。

不得不提的是，楼市存量依旧处于历史的高位。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，目前全市住宅可售套数为87821套，加上商业可售量13823套，楼市可售总量超出了10万套。而中秋节假期的前两天，新建商品住房日成交量均在百套以下。

“在当前的调控政策和市场大环境下，打折降价的现象增多，意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。”楼市分析人士龙江说 ，迫于存量的压力，9月份将对开发商产生考验，在信贷环节吃紧的前提下，资金链挺不住的开发企业将会有实质性的降价行为。

但也有业内人士分析，大部分的开发商不会选择在第一时间降价。“但多数新盘的定价预期已经明显降低，价格滞涨将会成为未来市场的主流。”业内人士说。（来源：半岛都市报）

(作者：王爱科)