北京城区房价下调压力增大 8个新项目5个都低价

进入九月已经一周时间，4000套新住宅又为北京商品房库存积压“添砖加瓦”。北京市房地产交易管理网统计数据显示，9月1日至7日，8个新项目取得预售证，新增住宅供应约4000套，环比上月同期增加164%，创年内单周供应新高。

链家地产首席分析师张月认为，“金九”商品住宅市场已迎来开盘放量，预计全月供应将在9000套以上。“供应放量是一把双刃剑，有可能造成供需两旺的热市，也有可能稀释需求，增添更多新的滞销库存，让当前商品住宅库存已破11万套高位后，出售压力再度增大。”

与4000套的新供应相比，9月1日至7日，商品住宅成交量仅为1059套，比8月末下降了32%。张月说，房企8月在京商品期房住宅销售业绩环比下滑17%，“金九”开始，但是成交量并没有回暖，因此开发商降价的压力将进一步增强。根据链家地产市场研究部统计，1至7日入市的8个项目中，有5个项目价格低于周边同类型项目。张月认为，低价入市的项目不仅比重较高，并且已开始向城区扩散，房价下降从郊区向城区蔓延的趋势很有可能在“金九银十”期间显现。

张月还表示，9月前7天城区商品住宅供应量，也已高于以往个别月份的供应总量，预计全月城区供应将在3000套以上，达到今年来单月城区供应量的最高峰，这将缓解城区供应紧缺的状况。据统计，2011年4月至8月城区商品住宅供应量为7302套，成交量为8332套，这说明城区还在依靠部分早期滞销的住宅来填补需求空白，明显是供不应求。但是“金九”城区供应放量有望改变这种状况。“城区的价格此前连续上涨，上个月城区成交比重已发生明显回落，消化速度开始放缓，未来城区商品住宅价格维稳的可能性比较大，也不排除比如像东湖湾名苑这样的项目，会以低于周边同类型项目的价格入市。”（记者 王萍）