开发商拿地热情骤降 近底价成交 还是不买？

一方面，政府为保证年供应计划的完成，积极推地；另一方面，开发商受高库存、融资难的影响，拿地热情骤降。

商住土地市场整体保持低迷态势，溢价率同比大幅下降，多宗土地接近底价成交。

供应 放量加大 工业用地猛增

8月，重庆市主城区土地市场持续供给，新增35宗土地，面积总共212万平方米。环比7月，上涨24%，同比去年8月，上涨41%。

从新增地块用途来看，居住商业用地有10宗，占比为22%，供应体量则较上月下降65%，同比下降41%。工业及仓储用地有25宗，供应面积166万平方米，占比达78%，环比上涨达345%，同比上涨达129%。

今年3到5月，重庆土地市场遇冷，供应量大幅下降。从6月份开始，为保证全年供地计划的顺利完成，政府开始大规模推地，推地热情高涨。

整体来看，工业及其他用地供应量高于住宅及商业用地，且工业用地供应量在本月明显上涨。

成交 略有起色 商住用地减少

8月，重庆主城区共成交土地23 宗，成交面积148万平方米，环比上涨10%，同比上涨187%。其中，商住用地成交9宗，成交面积23万平方米。

从近一年的土地成交来看，土地成交量在今年2月达到最高值，这主要是受保税港区工业用地的集中成交所致。3月到5月，土地成交量受供应量的大幅减少而随之出现下滑趋势。

6月，土地成交出现回暖迹象，随着下半年土地供应量的增加，预计土地成交量将会出现上涨。然而，受不断恶化的市场环境影响，开发商在拿地上依然保持谨慎态度。

价格 环比涨33% 楼面地价涨10%

8月，重庆主城区商住用地成交均价为531.44万元/亩，环比上涨33%，同比上涨125%，成交楼面地价为3121.64元/平方米，环比上涨10%，同比上涨88%。

其中，重庆帝维美丽之冠投资有限公司竞得“渝中区渝中半岛组团J分区J5-8-1/02号宗地”，该地块占地约14亩，成交均价为2166.76万元/亩，成交楼面地价高达5000元/平方米，从而极大地拉高了8月商住用地的成交均价。

工业及其他用地成交均价约为24 万元/亩，成交楼面地价为405元/平方米，均出现大幅下滑。这些地块主要分布在两江新区鱼嘴组团以及北碚区蔡家组团，由于地理位置欠佳、土地使用性质受限等不利因素影响，使得土地成交均价和楼面地价较低，从而拉低了成交均价。

区域 四面开花 江北成交最多

8月，巴南区、渝中区、北部新区、沙坪坝区出现多宗土地供应。渝北区商住用地供应达到22万平方米。

江北区鱼嘴组团集中供应工业及其他土地，致使该区土地供应量远远高于其他各区域。成交量也表现不俗，为各区之首。

除南岸区、大渡口区、沙坪坝区无土地成交外，其余各区均有土地成交显示。而巴南区和九龙坡区本月商住用地成交明显。

后市 资金紧张 底价成交成常态

从近一年的商住用地溢价率来看，今年1至8月，重庆主城区商住用地溢价率基本成下行趋势，商住用地底价、低溢价率土地成交已成常态。

剧增的土地供应并没有得到明显的市场回应。一方面，政府为保证年供应计划的完成，积极推地；另一方面，开发商受高库存、融资难的影响，拿地热情骤降。

重庆同策市场资讯中心预测，未来几个月，重庆土地市场供应量将继续保持高位运行，但成交量会继续呈现下行趋势。

随着调控政策的进一步深入以及低迷市场环境的影响，开发商的资金链将会日益紧张，拿地脚步放缓，预计未来一段时间，土地市场低溢价率成交、流拍现象会再次延续。（记者 代峥）