杭州：商品房住宅结顶后才能放贷？

“今后商品房住宅要等结顶以后才能放贷了？”最近，杭州楼市出现这样一则传言。

在随后的采访中，这一传言没有被完全证实。不少楼盘都表示，暂时还没有接到银行这样的通知，但银行房贷确实已经越来越紧，甚至有银行要找行长才能办理按揭贷款，而申请后半年才能放贷的情形更是比比皆是。

开发商称暂时还没收到通知

商品房住宅要等结顶后才能放贷？记者随机采访了近10家开发商，其中有尾盘也有马上要销售的楼盘，不过没有一家确定已经实行结顶放贷。

城西一位负责人表示，目前住宅按揭贷款银行还是在正常做的，就是审批时间长了点，一般来说，至少要2-4个月，才能放下来。值得一提的是，这个开发商品牌非常不错，并且楼盘成交非常好，肯定属于银行的优质客户。

转塘一位在售楼盘开发商表示，还没有听说这个说法，只知道公积金是这么在做的。不过，他对这个传言颇有兴趣：“如果真的要楼盘结顶才能放款的话，对于那些刚达到开盘节点的楼盘来说，还是影响蛮大的。因为这意味着开发商要拿到全款，起码还要等大半年的时间。这样的话，资金链本来就紧张的开发商会更加雪上加霜，资金周转压力会更大。”

当然，如果这个传言属实，那么对于购房者来说无疑是好事。比如一个购房者8月贷款买了房子，以9个月后结顶计算，要到第二年4月份放贷后才付按揭，购房压力大大降低。

结顶放贷成银行拒贷挡箭牌

其实，关于结顶后才能放贷的规定，早已有之。2007年，中国人民银行、中国银监会就发布过《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对商品房(期房)贷款，在符合各项要求的条件下，原则上实行结顶验收后放贷。

不过在市场火爆的时候，这个规定并没有得到严格执行，除办公楼、商铺等商业用房外，各大银行在住宅部分一般都是领出预售证就放款，打擦边球的现象比较多。根据杭州市的相关规定，高层、小高层主体工程出地面，多层完成主体工程建筑量的三分之一，便可达到申领预售证的条件，这个时间显然比结顶要提前了许多。

“可能是很多银行没有贷款额度了，所以干脆就说结顶后才能放款。”一位熟知内情的业内人士表示，之前房价持续上涨，对于银行来说属于非常优质的资产，所以贷款的风险很小，这也是银行迟迟不对住宅实行结顶放贷政策的原因。但现在，情形就不同了，正好可以把有关规定拿出来当“挡箭牌”。

相对来说，公积金对结顶放贷的执行要严格许多。据了解，目前杭州公积金部门在受理贷款时，除了一些重点项目，只要房管局抵押受理，就可以放贷之外，其他项目也要主体工程结顶之后才能放贷，而很多项目也自觉地等到结顶之后才来申请公积金贷款。

申请房贷要找行长

但银行对于房贷的态度，明显已经出现重大分化。

王先生，杭州楼市一位跟银行关系熟络的业内人士。最近，有朋友买了二套房，找他帮忙去银行办理贷款。他说当时觉得二套房利率本来就上浮，加上自己跟银行关系不错，所以想都没想就答应下来了。

他找了自己很熟悉的一个银行朋友，没想到对方很为难，说最近个人房贷银行已经不做了，如果实在要做，那就只能去找行长了。

“这也太夸张了”，王先生说，办个贷款还这么兴师动众，让他有点意外。之后，他找了另外一家银行，所幸终于办下来了。

采访过程中记者了解到，目前银行在办理房屋按揭贷款时，主要是两种口径。一是由于年初放贷额度控制比较差，剩余额度不多，干脆不再受理新业务，只是保证之前的单子能够正常放掉；二是还有一定的额度，但对开发商品牌、地段要求很高，如果是偏远一些的楼盘，干脆也不再受理了。

“现在房贷业务还是在照常做，不能说比上半年更紧张，但今年以来额度一直就没有松过。”

建设银行个贷处一位工作人员表示，一般放款速度快的话是1—2个月，慢的话就至少半年以上了。

“有些三四月份的单子款子还没放下来。”一位银行工作人员表示。

　二手房东出手近半年还没拿到房款

而二手房市场的银行放款问题，也成了众多购房者最为焦虑的问题。

盛世管家买卖管理部的跟单专员小傅说：“我手上有套朝晖的房源从审批下来到现在已经五个多月了，款还是没有放下来。还有三四月送去银行的三套房子也没放款。一般按合同来说是款清交房的，而银行放款的时间一直拖延，很多购房者和房东就会很焦虑。上半年来闹的人比较多，现在主要还是电话来催的比较多。”

盛世管家复兴店经纪人林国荣说，最近碰到一个因为银行放款问题而影响到两个购房者的连环案例。沈先生因为年纪比较大了，所以将目前莫邪塘顶楼的56平方米的房子出售，想换一套楼层低一点的房子。购房者梁先生购买了沈先生的房源，因为是商业贷款所以房款一直没有发放。而此时沈先生看中了景芳小区的一套两层楼的房子并且签了购房合同。由于沈先生年纪比较大不符合银行贷款要求，所以只能一次性付款。但是梁先生没有多余的钱支付，所以两套房子都交付不了，到现在交易还没有成功。

一些中介机构的业内人士指出：关于时下银行放款的实际情况，在签订购房合同之前，一定要跟房东沟通好，好让彼此都有个思想准备。而在房源的选择上尽量选上世纪九十年代以后的房源，增加通过贷款审批的几率，因为目前老房子贷款比较困难。

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北京：

约500笔二手房贷滞贷

在存款准备金率一再收紧与高企之下，北京部分银行因放款余额有限，已导致北京约500多笔二手房房贷被批而未发，估计北京因滞贷而涉及到的金额达约3亿—3.5亿元。

一位知情人士介绍说，按照一般银行的正常工作流程，抵押拿到他项权利证后2—3个工作日就会放款，但目前市场上，出现了一些房贷业务，被批后已过去一二个月还未发放。未及时发放的主要原因是银行资金紧张，放款余额有限所致。据他估计，粗略估算，目前北京共有约500多笔二手房房贷业务因此被滞贷，涉及金额约3亿—3.5亿元。

武汉：

二手房贷款很难很难

武昌多家银行表示，因额度非常紧张，已暂停了二手房贷，首套房也只和楼盘合作；还有的银行表示仍可办二手房贷，但放贷时间比以前要长一些。

一家担保公司业务员则透露，大部分银行现在都不做二手房贷。今年春节后，中行已暂停了房贷；工行也暂停了近半年，6月份才重新启动；建行、光大也是最近刚刚重启二手房贷。“哪怕出钱，能贷到款都不错了。”这位人士表示，上个月，他有一位客户，就以加价3%、1.59万元的代价，换来了53万元的房贷。

因为贷款门槛变高，现在一次性付款的市民明显增多。而在过去，至少在60%以上会贷款，高的时候甚至达80%。(记者 吴彩萍 余丽)