长春二手房市场遇冷 中介公司关门开店反应不一

记者近日走访二手房市场时发现，长春市个别中介公司的独立门店已经有几家关闭，而有的中介公司则在不断开新的分店，在同样不景气的市场背景下各家中介公司的反应却完全不同。随着房地产市场政策的不断严厉，是否会有更多的中介公司因为挺不住而关门？关门之后对客户的售后服务会不会有影响？带着这些问题，记者采访了长春市多个二手房中介公司一探究竟。

逆势下个别中介关门

位于二道区的某中介公司最近连关了两个门店，位于南关区的某中介公司也关闭了一家分店，这不免引起了购房者和记者的关注。其中一家公司负责人在接受记者采访时透露，目前各地的房地产市场在限购等政策的影响下都不景气，限购不仅限制了本市居民的购房机会，更限制了外地的购买人群。尤其是二手房市场，一半的客户来自在长春打工但持外地户口的人，这部分人很多都没有社保，无法提供购房凭证。此外，存款准备金率的不断提高导致各银行手里实在没钱，为保证利润而连续上浮利率，致使一部分购房者因为购房成本的提高而暂时放弃买房。

另一位被采访者说，提高利率还算是客气的，最起码能买得了房子，原来银行对于申请房贷的客户可以说是睁一只眼闭一只眼，差不多够条件就能通过审批，现在非常严格，信用不好、还款能力不强的客户一律被拒之门外，不予贷款。而开一间大约100平的门店，单是租房的费用，一年就得十几万，加上装修、人工、水电和宣传等费用，一年下来应该在30万元左右。如果市场不好，业务量少，并且在短时期内没有回转的迹象，中介公司就只能关门了，总不能等着赔钱啊。

关门对客户有一定影响

该二手房资深经纪人认为，由于中介公司在协助买卖双方办理交易业务时，会帮助客户保管很多交易资料，譬如签订的一式三份的买卖合同，三方各持一份，合同中往往会附有付款时间、交房时间等附加条款，这些都是日后容易出现纠纷的，一旦买卖双方其中任何一方丢失了合同，都可以在中介公司找到备份。但如果中介关门，资料也就没有了，而只有那些比较大的、正规的中介公司才会为客户保存交易资料。

部分实力中介借机开门店

然而与其相反，有的中介公司却在这种不景气的状况下连续开新店，并不断招聘业务员。记者在长房置换一家分店采访时获悉，长房置换天茂社区店和位于南环城路上的分店就是在市场不好的状况下新开的，二道区的民丰店也正在装修中，即将开业。该店店长说：“越是交易萎缩的市场越能考验中介公司的实力，我们就是要在这个时候积蓄力量，等待市场回暖的到来。”他认为，每个成熟区域至少应该有两个二手房中介店面，有人撤出来了，不代表没有业务可做，而是中介的实力不够撑不下去，或者管理不到位致使入不敷出，此时进驻该区域，对区域内的二手中介服务市场是一个弥补。一旦市场好起来，业务量自然会上来。

50平以下小户型几乎禁贷

采访中记者还获悉，目前长春市各商业银行对于50平以下的二手房贷款申请业务几乎不批准，之前利率不断上浮，最高上浮到基准利率的30%，如今更加严格，仅有极少一部分贷款份额较小、还款能力特别强的客户才有资格获得高利率放贷，此外还需要附加一个条件，就是需要提供贷款房屋属于贷款人的第二套房的相关证明。

这其中的原因在于，如果贷款人不还月供，而贷款的房子又是贷款人

的唯一住房，根据法律规定，银行即便起诉房主，也无权查封该房屋，何况小额贷款本身利润点就低，银行自然会对这样的贷款小心谨慎。业务量的萎缩会给中介公司带来压力。(记者 贾真)