昆明地产市场报告：8月或成为房产交易转折点

8月9 日，国家统计局公布月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨6.5%，创2008 年7 月以来的37 个月新高。 7 月PPI 同比涨幅为7.5%，创2008 年10 月以来的34 个月新高。

8月18 日，国家统计局公布了7 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，70 个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有三亚，涨幅回落的城市有26 个，而昆明的房价在7 月份首次出现环比下跌，与6 月份相比涨幅回落个百分点。专家称一线城市基本实现了部分调控效果，但二三线城市房价明显上涨，影响了全国的调控效果。

另外，国家统计局将于本周公布8 月居民消费价格指数(CPI)。市场预测，8 月CPI 同比涨幅为6%左右，较上月的6.5% 明显回落，央行9 月加息的可能性显著降低。

商品房情况

预售证

在7 月昆明楼市预售证“开闸后”，8 月更是加大了发放力度，昆明房产交易中心网站公布的查询结果显示，8 月昆明市共发放9 个预售证，预售总量达到1283972.31 平方米。其中包括金兰苑、金域缇香花园、星宇园在内的三个楼盘已经及时开盘推售，其余项目开盘时间还有待确定。

开盘

进入8 月，金域缇香、南亚未来城、金兰苑等多个楼盘纷纷开售新货，抢跑“金九银十”，共有11 个项目选择在这个月进行开盘，与上个月的开盘数量持平。值得一提的是，7 月份11 个开盘项目中昆明地区仅有4 个项目开盘，而8 月则有9 个项目开盘，占了开盘总数的81.82%，昆明地区终于迎来今年以来的开盘小高峰。

商品房成交情况在8 月份，商品房成交量终于结束了连续多月不断下滑的态势，根据昆明市房产信息网显示的数据统计显示，8 月份昆明主城四区及呈贡新区商品房成交总量为套，环比上升68.59%，同时，成交总面积也上升了98.39%，而成交均价(1 日-17 日)突破万元大关，达到10094.46 元/平方米。

　由于近期昆明市房产信息网系统故障，从8 月18 日开始，在昆明市房产信息网上的成交数据中，只有成交量和成交面积两项数据，而根据成交数据显示，7 月前的成交量都在逐渐下滑，而8月以来成交量有所回升，将有可能成为今年昆明房产交易量的转折点。但是，截至9 月4日已经连续18 天缺失成交金额、成交均价、销售金额排名三项数据，这将对房地产的市场分析造成重大影响。

土地供应

从昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，8 月昆明市共公开招拍挂了29 宗土地，其中26 宗以底价顺利交易，1 宗商务金融用地溢价300 万元成交，有2 宗土地由于报名人数未达到法定7 家的最低下限而遭到流拍。

值得关注的是，原市政府地块2 宗商务金融用地在历经“因规划调整”中止交易和“竞买人不足7 家”两次流拍后，8 月31 日第三次在昆明土地局网站上发布交易公告。公告显示，此次挂牌交易总起价为25.218 亿元，折合每亩单价约3000 万元，而上次挂拍交易总起价为21.015 亿元，折合每亩单价约2500 万元，每亩交易起价提高了500 万元，挂牌及报价时限从9 月19 日至9 月28 日15 时止。最终这块土地第三次挂牌交易的命运如何？将成为众多业内人士关注的焦点。

媒体广告监测

2011年8 月，监测到昆明四大纸媒房地产广告共计投放408.36 个整版广告，环比上月增加了。

8月成为今年以来广告量最多的单月，甚至超过了4 月的春季房交会广告量，其中的原因不仅是因为当月昆明地区的开盘量猛增，整体的广告需求量增大；还有另外一个原因就是位于呈贡的东盟森林项目8 月投放量巨大，在8 月第3 周就投放了39.75 个整版广告，仅这1 家客户的投放量就已经占到单周总投放量的3 成，而且这个项目单日在一家纸媒一次性投放20.5 个整版广告，或许已经创造了一个云南纸媒界的广告量纪录，不得不说，这真是一个奇迹。