北京8月宅地供应加速 成交居住用地8宗

截至8月31日通州和密云各有一块宅地成功出让，8月北京土地市场已经尘埃落定。而从数据和开发商拿地表现来看，8月北京土地市场出现了适度升温的态势，包括以万科为代表的大企业频频出现在拿地市场上，不少房企普遍看好下半年几个月的拿地机会。

8月成交宅地建筑体量近翻番

记者根据北京市土地整理储备中心数据统计，8月共成交居住用地8宗，规划建筑体量约90万平米。无论从地块数量和建筑体量来看都比7月有明显上涨。7月，北京只有5宗住宅用地成交，建筑规模约57.5万平米。

8月宅地土地出让金合计约43亿元，平均楼面价不到4800元/平米。和上半年宅地楼面价4121元/平米的价格相比，依然保持着整体平稳的态势。

与此同时，8月，北京土地市场继续保持着商业用地的供应节奏。8月，6宗商业用地成交，分布在顺义、通州、亦庄、密云、东城等区域。其中，东城区王府井大街西侧地块在8月中旬出让，成交价达到29.1亿元，楼面价34200元/平米，并未突破此前崇文门菜市场地块43000多元/平米的价格。

宅地市场冷热互现

8月31日，通州、密云两地块竞价可谓“一冷一热”。通州珠江国际家园二期地块虽然进入现场竞价环节，但戏剧性的是，珠江、旭辉等3家房企都未报价，从而使该地块直接以网上最终报价、珠江地产的4.06亿元成交。

相对于通州地块被冷遇，随后的密云新城地块吸引了6家企业竞价，包括北京城建、远大置业以及一家来自河南的企业。最终在作壁上观其他企业竞价20多轮后，持8号牌的北京唐源房地产公司一锤定音，以1.84亿元拿下该地块。

现场就有开发商对记者表示，多家房企竞争密云地块，可以看出房企对于合适的拿地机会依然抱有热情。

而在8月8日，开发了北京知名楼盘太阳公元的北京信远置业，以14.8亿元的最高价拿下朝阳区管庄地块。对于这块自己进行一级开发的地块，北京信远的拿地决心并没有因为调控带来的市场变化而变化，“高报价就是要志在必得。”有房企人士这样评论。

不过，8月8宗宅地虽然没有出现流标，但在一些地块上依然未见激烈竞争。大兴孙村组团二期一地块仅有首都机场地产集团报价，直接以底价拿地；北京文鹏金瑞房地产公司也以网上最高报价拿下房山长阳镇一地块，没有经过现场竞价。

相对于其他房企，在整个8月土地上最引人关注的还是龙头房企万科在京的拿地表现。

万科领衔大房企锁定下半年机会

8月25日，丰台区郭公庄车辆段二期一宗仅有3.6万平米的小地块竞价，在该地块中，还需配建2万平米的限价房。原本这块在不少业内人士看来并不具有太大吸引力的地块，最终成为万科今年在北京拿下的首宗土地。

几天后的8月30日，万科又联手住总以7.34亿元的价格竞得长阳镇区一块曾经流标的土地。虽然该地块靠近地铁房山线进入房山的首站稻田站，但在许多开发商看来区域发展并不成熟。加上地块构成复杂，其中包括3.5万平米的限价房，1960平米回购价为2000元/平米的回迁房，以及2330平米无偿还建的商业用房，造成了该地块6月上市流标。而对于这样一块地，万科联合住总出手了。

相对于上半年在北京土地市场上零进项，万科最近在一周之内已经连下两城。近期，万科集团高层曾表示下半年土地市场机会更好；落到北京，北京万科也用行动表明了把握下半年土地市场机会的意愿。

就在万科竞得郭公庄车辆段二期地块一天后，在同一区域挂出了一块体量达63万平米的交通设施兼居住用地。对于这块地，北京万科也表示会继续关注，并看好所在郭公庄地铁站区域发展。

除万科外，去年销售在北京名列前茅的龙湖地产，在今年上半年也没有新拿地块。龙湖北京公司有关人士对记者表示，公司会以持续稳健的态度寻找合适的机会，有潜力和价值增长前景的地块，一定会进入龙湖的视野。

记者也从中国铁建等品牌房企了解到，大房企看好北京楼市前景，并不会因为楼市调控影响拿地热情。只要机会合适，地块能有合理的收益，都会赢得房企关注。(记者 张旭)