港商老公独霸21套房 女厂长打官司为“加名”

本版漫画：杨兆恩

本版撰文

　　信息时报记者 魏徽徽

　　老公是香港富商，自己是老公经营的工厂厂长。看似一户外人很羡慕的富庶人家，然而，这名女厂长近日却与老公打起了房产“加名”官司。据悉，这是广州首例因为“加名”引起的房产官司。

　　近日，女厂长阿梅向信息时报记者哭诉，称香港富商老公名下有21处房产，但全部房产证都只写了老公一个人的名字，而自己每月只从老公工厂领1500元的工资。

　　因为婚姻法司法解释（三）出台后，婚内购房不再一刀切认定婚后买房就是夫妻共同房产了。女厂长到房产登记中心要求“加名”，却因老公不同意被拒绝，甚至还被老公威胁离婚。无奈之下，女厂长只好先后到广州市荔湾区、海珠区和深圳等地区法院，起诉要求在房产证上“加名”。目前，这些案件均已立案，不日将开庭审理。

　　女厂长要求房产加名频频碰壁

　　房管局拒绝办理 老公威胁要离婚

　　8月30日，阿梅（化名）在律师陪同下到海珠区法院立案庭，起诉要求在港商老公林某名下的三个房产证上加上自己的名字。记者观察，阿梅的衣着打扮很朴素，无法与工厂“厂长”联系在一起。离开时，她仍如来时一样，走了很远的路到公交车站坐车。

　　记者了解到，阿梅此前曾拿着结婚证和多个房产证原件到房产登记中心，要求加名。但房产登记中心不给办理，原因是不符合相关办理手续。首先，阿梅的丈夫没有一同前来，而阿梅也没有出示相关公证书，以证明林某是知情的，并且同意在其房产证上加上阿梅的名字。

　　阿梅认为，这些房产都是在两人结婚以后购买的，房产证也是婚后才领到的，这就足以证明是夫妻共同财产，难道要求在自己的房产证登记自己的名字还违法吗？

　　房产登记中心工作人员答复，现在能证明是婚姻存续期间购买的房产还不够，既然主张房屋是夫妻共同出资购买的，就要证明购房款是夫妻共同的财产。该工作人员建议，“你先到法院打个确权官司吧！法院确权了就可以加名。”

　　阿梅起诉时指出，她发现老公隐瞒已将部分房产卖给了他人的行为，交易款项去向不明，请求法院在未过户的房产证上加上她的名字。

　　阿梅说，港商老公已经明确告诉她不同意加名。所以她才只好自己去办理，没想到会被房管部门拒绝，于是只好找律师起诉。如今老公得知阿梅已经起诉法院要加名，竟表示将到法院起诉离婚。

　　不过，据记者了解，目前阿梅尚未收到法院传票。

　　富商老公太抠加剧女厂长加名欲望

　　每月只给1500元 不让赴港看孩子

　　阿梅说，自己出生在农村家庭，不像老公见多识广。她一直觉得老公平时很省钱，是个很有原则的人。1997年，两人登记结婚后，老公在广州开了一家工厂，她就在里面“打工”，名义上做个厂长，但其实每个月只有1500元工资。

　　“家里连洗衣机都没有”

　　尽管如此，阿梅并没有觉得有什么不妥，“毕竟赚钱不容易，老公说能省都省。”“工厂里卖废品，老公也要介入，打电话给我从来只说赚钱的事情，他就觉得说其他跟赚钱没有关系的都是浪费。”

　　阿梅说，“虽然家里有钱，但我到现在真的连洗衣机都没有用过，平时就在工厂和工人一起吃饭。”如今回想，阿梅觉得自己就像是老公的“赚钱机”，老公每个月给她的除了工资，也就只有300元零花钱，家里用的都是最差的东西，好的东西都是工人送的。

　　“这些我以前觉得理所当然，都无所谓。”阿梅说，最无法接受的是，老公连水果都是买最差的给两个孩子吃。最大的女儿已经14岁了，7岁的小女儿坐地铁达到买票要求，但老公还要她天天都是从下面钻过去，不然就会骂人，不知道大女儿看着会想什么。

　　老公不给赴港探望孩子

　　阿梅说，之所以会想要求加名，是因为太想念两个在香港读书的孩子。阿梅说，自己十几年如一日留守在内地工厂，做老公的“赚钱机”，老公从来不准她去香港，甚至不允许她离开广州。

　　但是，两个孩子都已到了上学年龄，也都被老公接到香港读书了。以前有孩子相伴，就算老公不在身边，阿梅并不觉得孤单，如今她越来越想念孩子。于是，她给香港的老公打电话，表示想去香港看看孩子，或者放下内地工厂给别人管，自己在香港另外打工也能有9000元左右。然而，老公不同意，就是要她在内地管理工厂。

　　“孩子过去香港那么久了见不到我，我担心时间长了她们会有怨言，而且都是女儿，怎么可以没有母亲照顾。”阿梅说，老公听了她的理由后很生气，如果她再坚持，老公就威胁她：“公司不给你，厂长也不给你当了，还说两个孩子他也不养了。”

　　律师说法

　　拒加名应由男方举证

　　阿梅的代理律师认为，按照婚姻法规定，婚内购买的房产，只要没有其他约定的特殊情况，就应当属于夫妻共同财产，这是一种法定的共有关系。可是婚姻法司法解释（三）出台以后，包括房屋登记中心在内，实际上误解了司法解释（三），以为“谁买的房就是谁的”，也不管是不是婚后购买的，担心会引起纠纷就起诉。

　　律师指出，事实上，司法解释（三）并不是否认婚姻期间购房属于夫妻共同财产，而是针对婚前个人按揭等特殊情况，明确处理方式，但其余情形还是认定夫妻共同财产。

　　而本案中，本是简单的夫妻共有房产，妻子一方要求在自己有份的房产证上加名，不过是表明共有关系，属于法律意思上的“公示”行为。如今房屋登记中心要阿梅到法院起诉，认为妻子应当证明购房款属于共同财产，这样的说法明显欠妥。该律师指出，本案应当由丈夫证明购房款是其个人财产，否则由丈夫承担举证不力的法律后果。

　　司法解释（三）规定，一方父母赠与自己子女的房产属于个人财产，不排除男方据此主张房产阿梅没有份。朱永平指出，如此一来，男方必须出示父母购房时候的付款证明。

　　广东大同律师事务所主任、资深律师朱永平表示，同意阿梅代理律师的观点。朱永平指出，阿梅要求加名，其实是要求房屋登记中心变更登记，操作中比较复杂。如果法院进行确权，加不加名都没有关系，财产一旦是共有的，丈夫不能私自卖了，拿到银行抵押，银行也会要求妻子签字同意。但婚姻法司法解释（三）规定，一方父母赠与自己子女的房产属于个人财产，不排除男方据此主张房产阿梅没有份。朱永平指出，如此一来，男方必须出示父母购房时候的付款证明。

　　律师答疑

　　加名后，房子归谁？

　　●父母一方送的，加名就共有

　　小夫妻婚后，刚买房的时候是一方父母出的钱，写的是自己孩子的名字，应视为个人财产。婚姻法司法解释（三）如此规定后，如果孩子自愿给另一方加上名字呢？房子归谁所有？

　　广东法制盛邦律师事务所律师宁媛指出，如果婚后自愿为另一方加上名字的，应视为赠与另一方，房产就属于共有财产了。但具体到共有形式，还要看一下房产证上的份额。如果没有明确写明各占比例，目前还没有法律规定要如何处理，建议加名的同时写清楚各占百分比多少。

　　●婚前一方按揭，加名变共有

　　如果是婚前一方按揭买房，且房产证登记了个人的名字，婚后共同还贷了，婚姻法司法解释（三）认定是个人财产，另一方只能获得经济补偿。

　　但婚后要是加上了另一方的名字，宁媛指出，这种加名就是产权变更的行为，从意愿上来分析，就是愿意送给对方一部分房产，加名以后就不再是个人财产了，而变成了共有。

　　●不加名，签离婚协议也没用

　　婚姻法司法解释（三）实施以前，法院对离婚协议书的认定各不相同，如约定了房产分割，有的会参考，也有完全遵照执行的。如今离婚协议书必须以离婚为前提，在未经离婚登记之前可以反悔。

　　宁媛指出，如果房产证上不加名，只签离婚协议书约定房产归属，现在已经不能作为房产分割的依据，一旦对方反悔，法院就会根据实际情况进行分割。也就是说，一方父母买的房子，或者个人按揭买房，都属于个人财产。