平谷土地流转第一拍再流拍

　昨日，“平谷土地流转第一拍”搁置两年多后，改名以“北京淘金谷旅游景区70年经营权转让”为名，在国家会议中心重启拍卖。由于竞买人的最高应价未达到出卖人委托拍卖时提出的保留价，该待拍山地再次流拍。

2008年，因第一次以拍卖形式流转土地承包权，得名“第一拍”。由于山地边界不清、邻里山场纠纷、承包关系未理顺，且山地没有确权，无林权证等原因，“平谷土地流转第一拍”最终夭折。(本报曾连续报道)

拍卖招商公告显示，“淘金谷”位于北京平谷黄松峪乡塔洼村，林权证面积约4600余亩(山坡地表面积约10000亩，俗称万亩山寨)，其中宅基地45.2亩，果林面积687亩。另外的3800余亩土地可作为旅游、休闲、观光等用途的其他林地。取得标的后，经营者可取得70年的经营权，即从今年10月10日开始，到2081年10月10日结束。

由于原承包人已经与村集体解除承包关系，拍卖主体变为良庄子村村集体，拍卖所得用于全村生产生活建设、公益事业上等。

昨日，经过近一个小时的竞拍，由于竞买人的最高应价未达到出卖人委托拍卖时提出的保留价，拍卖师宣布最终流拍。《拍卖法》规定，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

“北京淘金谷旅游景区70年经营权转让”的保留价是3000万元。

福建总商会的张先生是一位自始至终都未举牌的竞买人，他认为“淘金谷”旅游景区具有开发旅游项目的潜质，但肯定不会高到3000万元的保留价，因为可供开发的土地面积并不多。

“打个比方说，拍了5000万，但50年的经营都可能收不回来成本。”来自平谷的竞买人张女士说，由于“淘金谷”大部分土地属于很难改变用途的林地，所以投资价值不高。她的心理价位是580万，自580万元起拍后，她便没有举牌。

■ 特写

拍卖师很卖力 竞买人不积极

昨日拍卖现场，媒体早已架好长枪短炮等待结果。

原山地承包人、平谷区大兴庄镇良庄子村村支部书记张玉旺也在等待，在开场前表示如果拍卖成功，就可以松口气。

拍卖师多次强调实惠

现场共有8个竞标团队。拍卖采用增价拍卖，自580万元起拍后，加价幅度由拍卖师当场宣布，以最高价击槌成交。

为让竞买人提价，拍卖师多次强调“淘金谷”的实惠，但竞买人表现得不是很积极。记者观察，8位竞买人中，只有一半举牌应价，在一个应价上最长僵持达6分钟左右。

坐在第一排的张玉旺似乎对拍卖不满意，他先后三次离场。

一度暂停拍卖后流拍

随着价格的升高，对于拍卖师迟迟不落槌，现场公证处人员也对拍卖提出异议。

紧急磋商后，拍卖师宣布暂停该标的的拍卖，换做另一个本应在其后进行的拍卖。此时，应价为2000万，为100号竞买人提出。

利用间隙，拍卖承办单位北京艺海拍卖公司总经理徐应德与张玉旺沟通，是否在保留价下击槌成交。

“3000万？5000万都不行！”张玉旺扬起攥着矿泉水瓶的胳膊，嘶哑着嗓子，表明自己的态度。

随后，拍卖师称是否有人接受3000万元，100号竞买人选择了不接受。拍卖师随即宣布流拍。

“干脆改成谈判得了”

多个竞拍团队离场时颇有抱怨。

一名黑衣男子与北京艺海拍卖公司总经理徐应德分别时，撂下一句话：“没有这样拍卖的，干脆改成谈判得了。”

多名竞买人都表示，不会再参加“淘金谷”经营权拍卖。徐应德也透露，该标的将不再拍卖，除非政府方面再提出一些优惠政策，“现在有很多政策问题没办法突破，有许多地方存在模糊之处。”

对此，记者多次试图联系平谷区农工委副书记、经管站站长周建林予以置评，但均未果。(记者许路阳)