限购“扩容”预期下 云南大理景洪现集中性买房

近日，国内首个二三线城市的楼市限购令在浙江台州正式落地，这也是年初实施房地产市场限购调控政策之后的再次扩容。在限购预期下， 省内的大理、 景洪等州市日成交量均大幅增长。

294套

在连续多周的低迷走势之后，受价格松动和开发商加大放盘的影响，上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1526套，比上周增加了294套， 这也是本月最大的增幅。

已上报房地产市场情况

“在本月 20 号前，省内各州市的房地产市场情况都按照住建部的要求进行了上报。”记者从省住房和城乡建设厅了解到，本次二三线城市的限购扩容，在上报内容之后， 各地方会根据住建部的相关建议进行针对性的楼市调控。不过对于省内新增的二三线城市限购名单， 省住建厅的信息也显示：目前仍在等待住建部的信息反馈，具体名单和实施建议仍需要等待正式公布。

不过， 房地产市场却并不平静。 记者从大理房产信息网监测数据中了解到，本月 18 日至 23 日， 大理日成交量不满 10 套，不过 26日单日成交 38 套， 27 日的成交数据更是直接增至 80 套。“由于限购压力增大， 近期集中购房的消费者也明显增多。” 大理惠丰新城的工作人员介绍， 作为本月新开的楼盘， 他们的诏园 2、 3 期项目在 26 日单日成交 26 套后，28 日更是直接交易了 50 多套。除了大理外，景洪市也延续了明显的增幅，据版纳房产信息网监测数据显示， 上周成交数据除 26 日小幅回落外，其他单日的成交量都在 30 套左右， 其中 27 日的成交量增到 48 套。

房价短期难明显回落

价格方面，在国家统计局之前的房价监测数据中， 7 月份大理新建住宅环比上涨0.5%， 同比涨幅 2.4%， 幅度并不明显。而在记者的采访中， 27 日大理房地产市场成交均价为 5185.74 元， 整体价位仍较为平均， 而曲靖、景洪等地的房价也基本上在 4000 元左右， 与前期基本持平。 二三线城市限购的标准之一就是近期涨幅明显，从这一点来看， 省内短期内二三线限购落地的可能性不大。

不过，部分业内人士表示， 即使限购了，短期内房价回落预期并不明朗。中原地产策略总监林岚分析说，价格回落主要还靠市场供应，限购后市场的观望情绪会有明显的增长，在这样的背景下，实质上是对刚性需求的一种压制，如果市场本身存量不足， 价格也很难回落。

　成交量或继续低迷

对于后市， 业内认为， 下半年整体的成交量将继续低迷。“金九银十作为下半年楼市的重头戏， 也是不少开发商集中发力的时候。”

中原地产策略总监林岚介绍，上半年大多数开发商都在捂盘，下半年会出现集中供应的局面，再加上昆明等地开始出现的价格松动迹象，“金九银十”也是市场下半年楼市转好的一个普遍预期。不过业内认为，如果二三线城市限购全面落地，成交量将延续低迷。(陈辉)

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传20个二三线城市将出台限购令

浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》 ， 将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。28 日， 住建部政策研究中心副主任王珏林表示，住建部不会发布二三线城市的具体限购名单，限购政策和措施由各地自行发布，住建部主要起到督促和出台标准的作用。

购房前房产信息审核严格

根据台州最新出台的通知，全市市域范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在该市累计缴纳 1 年以上个税或社保缴纳证明的家庭，可在台州市区购买 1 套新建商品住房。对在市区已有2 套及以上住房的市域范围内家庭、 已有 1套及以上住房的市域范围外家庭、 不能提供自购房前两年内累计缴纳 1 年以上个税或社保缴纳证明的市域范围外家庭， 暂停其在市区购买新建商品住房。 上述限购政策 9 月1 日起施行，政策截止日期并未明确。

中国房地产学会副会长陈国强表示，台州率先主动出台限购令是一种好的做法，有利于稳定市场对限购范围扩大的预期。从限购内容和限购形式来看，台州公布的限购令中明确要求购房者对自己提供的房产信息承担法律责任以及房地产开发企业有检验购房人提供材料的义务，是一种创新， 值得其他城市借鉴。

20个二三线城市将跟进

28 日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示， 限购措施的出台程序是： 首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里， 然后再出台相关措施。 “是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的， 住建部督促地方出台。”

记者了解到，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判” 仍在进行， 住建部已经与约 20 个二三线城市达成 “出台限购措施”的“协议”， 但具体城市名单在出台前还不能完全确定，因此不便透露。据了解， 这项 “谈判” 工作有望在 8 月底完成， 各地方政府将于 9 月初开始陆续发布自己制定的限购政策。

在 8 月中旬公布的限购扩容 5 项标准中，“各地可根据实际情况，对 (新进入限购范围的) 具体标准进行适当修改” 。在山东大学房地产中心主任李铁岗眼里，这是严厉政策的弹性执行。将调控标准交由地方政府修改， 调控扩容的效果也有被 “打折”的隐忧。