保利地产高价地王平价推盘

“金九银十”即将到来，北京楼市的供应节奏也开始提速。上周五、周六两天，有8个新项目扎堆入市，其中保利地产旗下的保利中央公园天价地块项目平价入市，引发业内关注。

来自北京房地产交易管理网的数据显示，8月中上旬，北京楼市供应的商品房住宅项目有13个，住宅套数为3857套。特别是上周五、周六两天，有8个项目接连入市，其中包括保利地产旗下的保利中央公园以及保利东郡。2009年12月，保利以30.4亿元竞得东郡项目地块，是当年北京普通住宅地块的单价地王。保利中央公园项目地块则是保利于去年3月17日经过82轮激烈竞价，最终以50.4亿元斩获的。在今年楼市成交难见起色的情况下，这两个天价地块项目的定价备受业界关注。

据地产中国网了解，位于望京的保利中央公园此次有552套房源入市，原拟售价格为42121元—46395元/平米，开盘日实际均价却在38000元/平米左右。该价位比此前市场预期（不低于40000元/平米）“低调”了许多，与望京区同品质楼盘果岭里的二手房价格相比，也相差无几。

业内人士分析认为，该项目在拿地时创下天价，地价在房价中占比甚高。但在限购持续发酵的大环境下，开发商也不得不忍痛降价跑量。如果单从土地成本和周边在售项目价格对比来看，该项目的销售价格并不算高，可称得上平价推盘了。