上海土地市场成交趋于理性 房企进军商业地产

8月10日，上海土地市场迎来两幅商业用地出让，分别为闸北区757街坊33丘地块和松江区玉树路2号地块，两幅地块成交总价分别为6.52亿元和5800万元。

公开资料显示，闸北区757街坊33丘地块东至江场三路、西至多媒体大厦、南至广中西路、北至先锋电机厂，出让面积1.43万平方米，容积率3.5，属商办用地。最终，大宁资产经营有限公司以总价6.52亿元拿下该地块，折合楼面地价每平方米13026元，溢价率9%。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，闸北商办地块供应历来相对稀缺，尤其是大宁板块，突出的区位优势吸引了62家企业领取竞买申请书。虽然该地块颇有竞争优势，但最终以9%的溢价率被大宁资产经营有限公司摘得，究其原因，地块出让条件限制颇多，如商业物业必须持有经营，办公室物业以整层为单元设置，不得分割小单元出售。该出让地块的地下空间中，除地下车库及设备用房外，没有其他经营性建筑。

松江区玉树路2号地块东至加油站、西至玉树路、南至居住小区、北至荣乐西路，出让面积0.47万平方米，容积率2.25，属商办用地。最终，3位自然人联合以5800万元拿下该地块，溢价率71%，折合楼面地价每平方米5467元。信义房屋分析师表示，该地块虽然很小，但受到近30家企业的关注。一是总价较低，二是该区域未来有高铁规划的发展。日前，松江新城已正式对外宣布启动第二轮发展，今后新城范围将由原来的60平方公里拓展至160平方公里，一直往南延伸至黄浦江边的生态林附近。在新城的南部区域将出现一个全新的核心板块，这也将是“十二五”期间松江新城建设的重中之重。目前该地块周边办公楼较少，主要以住宅为主，公寓房价格在每平方米1.1-1.8万元。

业内人士分析指出，今年上半年，本市共成交商办用地39宗，成交面积115.5万平方米，而去年同期仅成交21宗、60.4万平方米。绝大多数温和的出让结果表明，在住宅市场预期降低的同时，房地产企业在逐渐尝试进军商业地产，但开发企业对土地价值走势判断趋于理性。(贺理铭）