太原二手房销售跌入谷底 中介门店门庭冷落

随着楼市调控政策的层层细化，省城大多开发商纷纷开始 “以价换量”，甚至一些新房项目每平方米的价格低于同区域的二手房1000元，新房和二手房房价倒挂现象日益凸显。

虽然，这只是在部分区域出现的现象，但业内人士预测，这将对整个房地产市场产生深远影响。随着客户的观望气氛加重和一手房下半年供应的增加，省城二手房市场仍将面临着更大的压力……

1 中介门店门庭冷落

8月15日上午9点钟，王女士带着十字绣来到了单位。她在省城并州路上一家房产中介门店上班，最近每天都要带十字绣去公司。“最近几个月事儿不是很多，下个月朋友结婚，绣对抱枕送给她。”王女士告诉前来采访的记者。

王女士所在的房产中介，是一家大型连锁企业。她告诉记者，一般情况下每天比较忙的时候就是早上核实新房源信息的时候，其余时间比较清闲，偶尔出去陪客户看看房子。今年4月份以来，二手房中介业务就一直不太好，公司每个月业绩总结会的时候，甚至还见过一个月连一套房子都成交不了的门店。最近一段时间，还听说有部分门店干不下去关门的。

太原搜房网二手房集团总经理钟前军告诉记者，如果经常走访房产中介就会发现，有不少素质相对较低的工作人员在上班时间打牌、玩游戏，可见他们的门店很不景气。

而在桃园路片区走访时记者了解到，近日来片区内有3家非知名连锁房产中介门店接连“易主”。其中一家中介门店的大门紧锁，玻璃上贴着大大的“转让”字样以及联系电话。而在不远处的另一家，门店已经转让出去，现在的店主正在经营着一个副食冷饮摊。

记者了解到，继前段时间不少个体房产中介门店纷纷倒闭后，太原也出现知名房产中介门店数量减少的情况。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，因为业务不好做，目前也有部分知名连锁房产中介减少门店数量，据不完全统计，有的门店减少了10%左右。

钟前军告诉记者，目前太原市新开的正规房产中介门店非常多，但赚钱的只有三分之一，赔钱的也有三分之一，业务低迷期这些门店便面临着倒闭的风险。

　2 二手房销售跌入谷底

太原市房管局官方数据显示，4月份至今，太原市二手房市场一直处于低迷期。今年1-5月份，太原市二手房成交2794套，较上年同比下降了2.68%，其中住房成交2788套，同比尽管上涨0.8%，但涨幅也较往年的同比涨幅有大幅度的下降，“二手房”市场的观望气氛渐浓；而1-6月份，全太原市二手房成交量3305套，其中住房有3299套，同比下降8.11%。从以上数据计算得出，6月份太原市二手住房成交511套。

龙城居业一位李店长介绍说，在去年同期，他们门店每月都能销售七八套甚至十几套二手房，今年受“限购”“限贷”等政策影响，二手房成交量才下降这么大。高店长告诉记者，“在交易中，很多房东都希望买房者付全款，但买房者又没有足够资金，很多交易就这样被耽搁了。”“现在二手房不好做，一般情况下，一个月卖出两三套或者三四套，就算是业绩比较不错的门店了。”钟前军表示，“现在太原市房产中介门店业绩两极分化严重，热门片区的门店，每个月收益能达到四五万元，而业绩不好的门店，每个月收益只有几千元，甚至连房租人力等成本都收不回，这部分门店就只能倒闭了。”

搜房网二手房数据监控中心统计的7月份成交量看，省城二手住宅的成交量和面积呈现小幅回暖态势。“这主要是刚性需求的支撑。”搜房网钟前军表示，“就成交情况看，中小户型的二手房是最走俏的产品，但这仍然无法改变二手房市场低迷现状。”

业内人士介绍，70平方米以下二手住宅成交量占总成交量的比重较大，70-90平方米的次之，其余户型占比比较均匀。该人士分析认为，90平方米以下二手住宅成交超过总成交量的半数以上，表明市场明显呈现为刚性需求特征。

3 新房二手房价格出现倒挂

在楼市调控的背景下，太原新房和二手房均有不同程度的萎缩，区域市场也开始出现分化。部分片区出现一二手房价格倒挂的现象，导致一手房挤占了部分二手房市场。

记者在多家房产中介咨询后得知，目前位于迎泽区双塔东街的砖混结构二手商品住宅的均价已经达到8000元/平方米左右，而位于该路段的新房(毛坯房)售价为6500元/平方米，价格已然出现倒挂。钟前军表示，“目前，太原部分城市中心区域已经出现了类似情况。”

太原市房管局发布的数据显示，截至今年6月30日，太原商品房累计可售面积441.94万平方米，同比增加34.99%，比去年年底上涨了16.71%。该局相关人士表示，就目前市场情况看，太原房地产市场供应量较为充足。太原市东山片区某楼盘负责人认为，宏观调控后，包括刚需在内的各种购房需求都放慢了脚步，这使得大量房源积压了下来，因此目前市区新房住宅存量较多。

　在这种情况下，新房房价暂时缺乏上涨动力，再加上目前省城的在售新房大都在大力促销，这给二手房市场带来很大压力。例如，曾经的万元楼盘千禧·学府园，目前打出的广告为“起价9500元/平方米，还有9.5折”；长风东鼎表示“期价4500元/平方米，全款8.8折，分期9.2折”；左岸明珠宣称“8.8折再享5千抵1万”。与二手房相比，这些楼盘的价格优势都很明显。在二手房的“高价”压力下，很多客户都流向了新房市场，因为除了成熟的小区优势，还有物业、绿化，这些都是二手房所不能比的。“部分房产证在5年之内的二手房税费较重，所以对比目前中心区的新房，客源流失很明显。”龙城居业李店长说。

4 二手房价格仍坚挺

虽然二手房成交量一直低迷，但其价格却仍然坚挺，并呈稳步小幅上扬态势。这是最让房产中介经营者们内心很纠结的事情。在采访中，有几位中心城区边缘的门店负责人叫苦不迭，房子卖不动，价格降不下来，交易量如果再持续低迷，这些门店将面临着歇业。“近期太原二手房价格波动不大，房价目前主要还是由地段决定。中心城区价格要贵，尤其是学区房，随着暑期结束，二手房需求还会增长，价格也还会有上涨空间。”我爱我家、易佳房产、龙城居业的多位负责人均如此表示。

记者调查了部分二手房房源较多的小区发现，价格环比上月仍在上扬，例如位于太原市迎泽区的南内环阳光小区，目前二手房评估均价为6796元/平方米，环比上月上涨了1.8%；太原市小店区位于东岗路附近的第一机床厂小区，二手房均价为6327元/平方米，环比上月上涨2.68%；太原市杏花岭区的省政府小区而搜房均价为7080元/平方米，环比上月上涨0.82%。

据省城多家房产中介门店的负责人介绍，目前房产证满5年、且楼龄在10年以内的二手房在市场上最吃香。而这样的房源信息一公布，立马就有人买了，所以市面上房源不多。此外，其他的房源价格虽然坚挺，销量却无法同步，于是不少房源面临着“有价无市”的局面。因此，房主们纷纷选择了“转售为租”。“一般情况下，非热门地段的二手房如果要加太高就会被‘搁置’起来，从限购政策出台至今，一直有这样的二手房房东，要把房子‘转售为租’。”府西街一房屋中介门店负责人告诉记者，“房主把销售合同变更为租赁合同以后，一般都把租赁价格定得很高。”(记者 张磊)