海外房企抛橄榄枝 专家称海外置业须谨慎

自7月份在北京举行房产推介会后，新加坡房企远东机构日前亦高调进广州抢客。8月14日，新加坡房企远东机构中国客服组在广州花园酒店举行房产推介会，此前广发短信告知。记者探访获悉，当天入场了解客人达6围台，主要以移居新加坡，或为孩子教育，或纯粹为投资的三类市民为主。

鲁小姐介绍称，远东机构是新加坡最大的房产开发商，迄今为止开发了700多个房地产项目，覆盖住宅、酒店、商业等房地产领域。据介绍，此次推介有40多个楼盘可供选择，位于新加坡乌节路、武吉知马、东海岸等区域，均价在人民币5万到12万之间，贷款额最高可达购屋估价的70%，贷款利率是1 .02%。“楼盘使用率可达到100%。”投资顾问鲁小姐介绍称，新加坡的房产租金回报率是3%至5%。买房无资本收益税，无房产增值税和遗产税，只收取印花税。

一份来自远东国际的统计数据显示，其公司开发的房产中，中国买家近一年来首次超过印尼买家居首位，占到三成，其中北京、上海、深圳几乎三分天下。而前往新加坡置业的中国买家逐渐偏年轻化，以前以45岁以上群体为主，不少是为了养老，但近年来购房人群则以三四十岁左右人群为主，偏向于资产保值需求。此外，新加坡优质的教育资源亦是他们青睐的因素之一。

来自海外房产网的数据显示，今年一季度新加坡住宅价格指数下滑13.6%，超过了1 9 9 8年亚洲金融风暴期间13.2%的跌幅。但6月，新加坡房价又涨起来。

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海外置业需注意什么？

海外房产吸引国人前往，到底在国外投资需注意什么？有专家认为，房价走势、汇率风险、购房政策、管理费用、税费问题这些都颇令人费神。至于开发商的品牌和实力，以及房产的地理位置，项目配套程度以及当地文化背景等因素都需要买家留心关注，同时在购房过程中应聘请专业的中介机构与律师，因为办理按揭贷款时需要借助专业机构力量，增强交易安全性。