限购“5条标准” 柳州符合几条？

“柳州会不会出台限购？”8月4日，柳州众多房企的负责人参加了关于在9月举行房产展销活动的会议，柳州会否出台限购却成了众人私下热议的话题。有媒体报道住建部已在7月底下发限购“5条标准” 要求各地据此自查，以确定是否出台限购政策。

标准1：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。

柳州未在统计范围

6月房价同比涨9.77%

国家统计局每月都会发布70个大中城市的房价指数，广西仅有南宁(已限购)、桂林和北海进入统计范围，柳州不在其中。国家统计局公布的数据显示，6月桂林新建商品住宅价格同比上涨5.9%，北海则涨1.9%。

中国指数研究院发布的《百城住宅价格指数》数据显示，柳州6月房价样本均价为4829元/平方米，去年6月这一数值为4399元/平方米，即6月柳州房价同比上涨了9.77%。

标准2：将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。

《百城住宅价格指数》中，去年12月到今年6月，柳州房价样本均价从4607元/平方米升至4829元/平方米，房价涨幅为4.82%。同期，桂林房价样本均价从4240元/平方米升至4420元/平方米，上涨了4.25%；北海的房价样本均价由5146元/平方米降至5135元/平方米，下降了0.21%。

对此，柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋认为，柳州上半年的房价涨幅低于全国平均水平，近期涨幅稍大可能是受到个别精装修楼盘影响，不属于普遍现象，与其他城市相比，柳州的房价基本稳定。

个别业内人士则持相反态度。柳州市荣庆诚意广告策划有限公司策划总监张健认为，柳州肯定会出台限购措施，因为实际上柳州上半年的房价涨势明显，柳州市民对调控房价的呼声较高。

标准3：今年上半年成交量同比增幅较高的城市。

上半年成交量同比增长1.3%

根据柳州房产管理部门官方数据，与去年相比，柳州今年上半年的成交量如何？记者核查了近期的楼市成交数据(见下表)，数据显示，今年前7个月柳州楼市成交量与去年同期基本持平，仅增加了119套，增幅为1.3%。

标准4：外地人购房比例较高的城市。

柳州外地购房者约占20%

柳州楼市购房群体中，外地购房者占有多大比例？负责代理销售嘉靖·圣蓝山的张超洋告诉记者，其项目购房者中，外地人比例为10%~20%。近日，居柳州对100余名购房者进行了问卷调查，数据显示，柳州本市及六县之外的外地购房者占22%。

此前，柳州市房协会长张涛接受媒体采访时曾表示，当前柳州楼市的购房主体以首次置业的年轻人、拆迁户等“钢丝”为主，近年来柳州的房价也一直处于一个相对平稳的状态，涨幅不大，因此柳州暂时还不会被纳入限购范围。

标准5：群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

房价猛涨楼市应限购

居柳州此前曾进行过相关的问卷调查，54%的受访购房者认为柳州会出台限购。

购房者张女士认为，去年至今，柳州的房价一直快速上涨，楼市调控的效果不明显。“很多本地地人都买房投资，如果出台限购了，房价可能会趋稳定，甚至下降。”她表示，来柳州买房的外地人确实不多，但本地的投资者不少，实施限购是有必要的。

柳州房价呈缓涨态势，会否出台限购引人热议。(黄源)