南昌上周住宅成交量环比下跌 商业地产环比上涨

风云变幻，楼市中不确定因素太多。南昌楼市普通住宅虽然成交量还在上涨，但市场基本面还很薄弱，经不起政策和利空消息的考验，从紧的政策或者利空消息一出，可能今日热情汹涌的购房者，明日就急速退潮了。普通住宅在成交均价慢涨中保持成交量的稳定。而商业地产却在此时风云再起，成交量、成交均价都出现了大幅增长。

受“七城会”和地铁站顺利建设影响，南昌楼市商潮涌动，地铁商业受到市场投资者的追捧。地铁商铺和地铁附近的写字楼尤其收到投资客的抢购，同时，随着城市交通的不断完善，城市不断扩容，新的商业中心正在逐步形成，新商业中心沿街商铺也成市场的焦点。而作为新崛起的CBD红谷滩，各种商业利好积聚，市场“钱潮”也正在快速涌进这个区域。从非住宅成交数据也显示，红谷滩的崛起引发了南昌商业地产成交量爆发。

上周新建商品房成交644套

据南昌房地产信息网数据显示，上周(8月1日~7日)，南昌新建商品房共成交644套，其中新建商品房住宅总成交套数为327套，日均成交46套，环比下跌23.7%，新建商品房住宅成交总面积为4万平方米，环比下跌20%；非住宅产品成交总套数为317套，日均成交41套，环比上涨89%，成交总面积为2.5万平方米，环比上涨66%。从数据上看，非住宅产品周成交量首次和住宅产品基本持平，市场出现了商业地产旺销的胜景。

上周新建住宅成交量出现了一定下跌，一方面是市场普通住宅新推房源多少有关，上周普通住宅只有小量项目房源加推，而没有一个新项目入市，这样自然销售无法形成大规模的成交量。受政策的影响，普通住宅在限购、限贷的情形下，二套房以上都需要全额付款，其信贷杠杆已经大幅缩短，其投资成本也在增加，甚至和商业地产投资一样。这样普通住宅投资已经没有了信贷杠杆优势，而其投资回报率又不如商业地产，于是商业地产回报率的优势开始显现。受商业地产热捧的影响，相当一部分投资资本进入商业地产领域进行商铺、写字楼和公寓的购买。商业地产高回报率影响了投资客的投资理念，以前只投资普通住宅、低投资、低风险的保守投资理念正逐渐向高投资、高风险和高回报率的投资理念转变。而这种投资理念的转变让许多投资资本进入非住宅市场。当然商业地产的火热也促使了人们投资理念的改变。

红谷滩崛起引发商业地产成交量放量

上周，红谷滩非住宅产品成交233套，占全市区域非住宅产品成交量的二分之一强。投资客对商业地产的热衷，主要是基于对红谷滩发展前景的看好。数据也证明，今年以来，红谷滩一直是非住宅成交量的“重镇”，一直是市场的焦点。随着老城区人口不断向红谷滩分流，红谷滩人气渐旺，同时，城市化进程不断加剧，地级市人口向南昌涌进，而红谷滩是其首选。居住人口的激增，人流涌动，商业也开始旺盛起来。而以绿地中央广场、万达广场以及南昌铜锣湾广场为代表的城市综合体不断出现，为南昌人打造了世界级的购物中心和提供了更为舒适的购物体验。同时以时间广场、联发广场、鼎峰中央为代表的与一线城市持平的写字楼产品不断呈现，为全国战略的企业提供了中部总部基地，以及为向有志于全省发展的地级市企业提供了更为优越的总部中心。同时南昌市规划的1号、2号和5号地铁线都穿红谷滩而过，交通便利，同时红谷滩区域路网工程正在合理化改造，随着区域立体交通的完善，对红谷滩商业又是一个巨大的刺激。

上周，红谷滩商业地产成交量激增，一方面受红谷滩商业氛围渐浓，城市CBD渐成的大环境的影响，另一方面是万达广场二期地铁钻铺，名门世家沿街商铺的集中销售，以及时间广场、联发广场写字楼的集中推盘所致。受地铁建设利好消息的刺激以及对未来地铁商业的前景看好，万达广场二期地铁钻铺一经推出，即受到市场投资客的抢购。同时，随着绿地中央广场的出现，世贸路和会展路变成城市中轴，而地处世贸路和会展路中心的名门世家沿街商铺也受到市场的追捧，成交均价和成交量一路上扬。随着以财富广场为代表的老城区写字楼的“落寞”，全国公司进入南昌市场，办公首选红谷滩，地级市企业在昌选总部基地，办公地点也首选红谷滩，由此红谷滩写字楼也成为市场投资的“香饽饽”，行情看涨，而在此时，时间广场、联发广场、鼎峰中央等写字楼的适时推出，也是非住宅地产周成交量出现大增的主要原因。

由于普通住宅受调控政策影响较大，普通住宅的周成交量会出现较大的波动，而红谷滩商业刚刚起步，其商业地产在未来很长一段时间内将是投资客关注的焦点。(记者 廖林立)