杭州住宅库存量剧增 明星楼盘效应能否发酵？

8月初的杭城楼市，依然只能以“冷清”来形容。首次推出的丽晶湾，虽然创造了漏夜排队的奇迹，但是个盘的突出表现，实难掩整个楼市的“休假”心态。

这种淡季的迹象，从7月中旬就开始蔓延了。连续三个周末，新开盘的楼盘数目都仅有2个，在这样的背景下，杭州主城区的库存房源却已经连续5天维持在3万套以上。

这么多的房源何去何从？会不会影响到开发商接下来的推盘热情？去化神速的明星楼盘效应，能不能持续发酵，为市场注入动力？

连续三个周末

只有2个楼盘开盘

从7月中下旬开始，楼市淡季现象表露无遗，最突出的表现，就是开盘数目的骤减。

此前，每逢周末，杭州楼市都会掀起一拨集中开盘潮，扎堆上市的楼盘不下于六七个，但是，最近三周以来，每周的开盘数仅仅维持在两个左右。

7月18日-24日，杭州楼市开盘的只有三墩板块的金地·自在城和西溪板块的华元·爱丁郡；7月25日-31日，周末开盘的只有下沙的保利·江语海，以及临平的绿城·玉园；8月第一周，将良渚的蔚蓝郡算在内，杭州楼市开盘的也只有2个楼盘，其中一个就是制造逆市热销的建工·丽晶湾。

推市楼盘不多，除了“炎炎夏季不是卖房天”的传统惯例相关以外，跟开发商的谨慎态度也不无关系。虽说加紧开、快速卖，有利于回笼资金，但是之前一些所开楼盘冷热不均的表现，还是让一些即将面市的楼盘顾虑重重。

连续5天

库存量维持在3万套以上

或许，制约开发商热情的还有一个因素，就是杭州的存量房太多了。

8月4日，此前一直徘徊在临界点附近的杭州主城区总库存房源，终于突破3万套大关，达到了30066套。此后，连续五天，杭州主城区可售房源总库存量都继续维持在3万套以上。截止到前天，杭州主城区可售房源已达到了30749套，也就是不到一周时间内，总库存房源这个蓄水池加量了683套。尤其是，8月8日，19541套的住宅库存量再次刷新两年来住宅库存新高，离2009年的历史记录最高值已经无限接近。

值得注意的是，这个存量房的剧增背景，还是在最近半个月以来，杭州新开楼盘寥寥无几的背景下，尤其可见，楼市销售去化率的压力有多大。这些存量房源何去何从？成为影响未来杭州楼市走向的关键点。

自然，这么大的库存房源对新开楼盘的影响也无法忽视，在房源众多有得一挑的前提下，消费者的冲动下单情绪就会消失，进而影响到楼盘推市的预定情况。

明星楼盘效应能否发酵？

事实上，目前已经领出预售证的楼盘不少，但是很多楼盘选择了隐形开盘或者选择推迟开盘的方式，将蓄客期再延长些，以期一开盘就能制造出热销的现象。

按照目前的销售情况来看，如果开盘首日能够达到实实在在预定三四成，已经算是一次比较成功的开盘了。很多楼盘选择延期开盘，就是担心一旦开盘遇冷，消费者的不买账的态度将会影响到楼盘的后续走量。

8月6日首开的丽晶湾，以漏夜排队的现象，着着实实在这个冷淡的时候“火了一把”。丽晶湾的成功亮相，或许可能跟其精准地定位到刚需人群对房子总价和品质追求有关，但是，开盘当日就达到预订6成的丽晶湾，确实也让很多在忐忑中等待面市的新盘，看到一丝希望。

以丽晶湾为代表的明星楼盘们，能否持续发酵效应，让暂时停滞不前的楼市动力增加，进而催促酝酿许久的集中开盘潮提前到来，至少目前的市场，很期待。　作者： 胡灵波