调控政策一个接一个 为什么还是不见房价降？

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关于房价这档子事，其实有些时候想死都不明白，也想不通。现在，大家茶余饭后的话题都是：“房价跌了吗？房价涨了吗？房子能买了吗？”之前就有专业人士称因就业前景不明、信贷环境收紧、消费者信心脆弱以及房价大幅缩水等关键因素令美国房屋销售量出现下降。那么中国的房价会下行吗？我们又该等到什么时候？

□记者 李飞

在郑州上班、老家在农村的小何：我参加工作5年，存了近10万元，现在想结婚了，女友提出必须有房。这几天，我将郑州的各个楼盘跑了个遍，没想到，工资还没怎么涨，楼价可是一天一个价地涨，为什么我的工资跑不赢房价？

◆某理财顾问公司财资规划经理：人们常常这样调侃：“你可以跑不过刘翔，但一定要跑过CPI。”一般来说，开发一个楼盘的费用，主要有地价、建筑安装成本、配套建设费用、销售运营费等四块。这些费用平摊到每平方米估计在500~700元；销售运营费，主要包括开发商的广告投入、纳税等，一般不会超过商品房销售价格的10%。目前来看，房价居高不下是因为通货膨胀，由于房地产具有相对保值的功能，所以购房抗通胀是许多资本的选择。

称自己为“蚁族”的大力：为什么人们一边喊叫房价太高，一边售楼部的开盘现场又那么火爆？

◆在售楼部排队等候开盘的苏先生：有些急需买房结婚的大龄青年一族，他们曾经多次看房，多次等待，也许多次对国家调控充满憧憬，但是现实一次次就那样不合情理却很符合中国国情地出现，在花光双方父母养老费和自己积蓄的后悔中去排队选房。还有改善型购房一族，这群人基本是30岁以上步入中年的人，通过自身发展和经济条件的增长对居住有些要求，开始想换房或者是二次置业。当然一定也有投资房产的人，大家都知道房产保值啊，投到股市和银行，一个赔死，一个负利率，只有那一直增长的房价，让大家看到了方向。

站在一房一价公示表前的小黄：一房一价已经执行了一个月了。郑州许多楼盘也都相继揭开“房价”这个神秘的面纱，将房价公之于众。这一房一价有用吗？

◆竞合地产策划总监王晶：一房一价主要是进一步规范市场行为，控制乱涨价。我觉得此次政策的本意并非为了控制房价。因此，一房一价对抑制房价作用并不大。但商品房明码标价后，让购房者在现场就能了解商品房的各类信息，商品房市场信息更加透明。此次新政中有一个关键点，是“开发商备案后，新房的销售价格不经物价部门核准不得销售”，“这有助于预防开发商暗箱操作、坐地起价等行为”。

不过，对于老百姓所期盼的“降房价”，此次新规显然难以达到。

月工资不到3000元的小郭：我每个月的工资就可怜巴巴的2500多块，想买个30万元左右的房子，我还能有选择吗？

◆多次置业的张老师：现在主城区的小户型比较少，中心地段有些精装小户型价格都不菲，我认为主要是用于投资，不适合你。你可以看看远一些的地方，现在有些房子还有赠送面积的，买个60多平方米的，加起来有80多平方米，小两口住是足够了。自己住的话，真的要建议你选个套二，起码一定时间里可以不用考虑换房。